Bodenrichtwert Spelle
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 9.827 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +144 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 86–115€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–135€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Spelle
Median Wohnbauland in Spelle von 45 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Spelle
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27 bis 66(4 Zonen)
- 70 bis 105(6 Zonen)
- 110 bis 115(7 Zonen)
- 120 bis 135(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Spelle in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Spelle einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 135 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 86 €/m² und 115 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 90 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 113 €/m² (10 Zonen, 40 €/m² bis 225 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (5 Zonen, 20 €/m² bis 30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rheine mit 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Spelle liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Spelle, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 110 €/m² | 86 bis 115 | 27 bis 135 |
| 01.01.2025 | 20 | 100 €/m² | 76 bis 110 | 25 bis 125 |
| 01.01.2024 | 20 | 100 €/m² | 76 bis 110 | 25 bis 125 |
| 01.01.2023 | 20 | 100 €/m² | 76 bis 106 | 25 bis 125 |
| 01.01.2022 | 19 | 90 €/m² | 73 bis 105 | 25 bis 125 |
| 31.12.2020 | 19 | 90 €/m² | 73 bis 105 | 21 bis 125 |
| 31.12.2019 | 17 | 80 €/m² | 74 bis 95 | 20 bis 105 |
| 31.12.2018 | 15 | 70 €/m² | 58 bis 83 | 20 bis 90 |
| 31.12.2017 | 14 | 70 €/m² | 65 bis 82 | 16 bis 85 |
| 31.12.2016 | 14 | 60 €/m² | 51 bis 70 | 14 bis 85 |
| 31.12.2015 | 13 | 60 €/m² | 50 bis 70 | 14 bis 85 |
| 31.12.2014 | 13 | 60 €/m² | 50 bis 65 | 14 bis 80 |
| 31.12.2013 | 11 | 50 €/m² | 47 bis 55 | 14 bis 70 |
| 31.12.2012 | 10 | 49 €/m² | 44 bis 52 | 12 bis 55 |
| 31.12.2011 | 10 | 45 €/m² | 43 bis 50 | 12 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 110 €/m² | 27 bis 135 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 113 €/m² | 40 bis 225 |
| Gewerbeflächen | 5 | 20 €/m² | 20 bis 30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rheine255 €/m²
- Spelle110 €/m²
- Hopsten100 €/m²
- Lünne76 €/m²
- Salzbergen76 €/m²
- Schapen74 €/m²
- Beesten44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Spelle
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Spelle: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen