Bodenrichtwert Beesten
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.753 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 44€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +10 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 31–65€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Beesten
Median Wohnbauland in Beesten von 40 €/m² (31.12.2011) bis 44 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Beesten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 56(1 Zone)
- 90(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Beesten in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Beesten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 44 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 31 €/m² und 65 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 41 €/m² auf 44 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 34 €/m² (3 Zonen, 32 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (3 Zonen, 15 €/m² bis 15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Spelle mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Beesten liegt 56 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Beesten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 44 €/m² | 31 bis 65 | 27 bis 90 |
| 01.01.2025 | 4 | 41 €/m² | 29 bis 59 | 25 bis 80 |
| 01.01.2024 | 4 | 41 €/m² | 29 bis 58 | 25 bis 75 |
| 01.01.2023 | 4 | 41 €/m² | 29 bis 57 | 25 bis 70 |
| 01.01.2022 | 4 | 41 €/m² | 29 bis 57 | 25 bis 70 |
| 31.12.2020 | 2 | 59 €/m² | 55 bis 62 | 52 bis 65 |
| 31.12.2019 | 2 | 46 €/m² | 44 bis 48 | 42 bis 50 |
| 31.12.2018 | 2 | 45 €/m² | 43 bis 48 | 40 bis 50 |
| 31.12.2017 | 2 | 45 €/m² | 43 bis 48 | 40 bis 50 |
| 31.12.2016 | 2 | 39 €/m² | 34 bis 45 | 28 bis 50 |
| 31.12.2015 | 2 | 37 €/m² | 32 bis 41 | 28 bis 45 |
| 31.12.2014 | 2 | 34 €/m² | 31 bis 37 | 28 bis 40 |
| 31.12.2013 | 2 | 34 €/m² | 31 bis 37 | 28 bis 40 |
| 31.12.2012 | 4 | 40 €/m² | 36 bis 41 | 28 bis 44 |
| 31.12.2011 | 1 | 40 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 44 €/m² | 27 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 34 €/m² | 32 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 3 | 15 €/m² | 15 bis 15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Beesten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Beesten: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen