Bodenrichtwert Thuine
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.725 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 14 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 76€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +90 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 54–81€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Thuine
Median Wohnbauland in Thuine von 40 €/m² (31.12.2011) bis 76 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Thuine
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27(1 Zone)
- 54(2 Zonen)
- 76 bis 78(3 Zonen)
- 88 bis 100(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Thuine in Zahlen
- Datenlage
- 14 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Thuine einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 76 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 54 €/m² und 81 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 27 % gestiegen, von 60 €/m² auf 76 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 76 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 14 €/m² (2 Zonen, 13 €/m² bis 14 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Freren mit 73 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Thuine liegt 24 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Thuine, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 76 €/m² | 54 bis 81 | 27 bis 100 |
| 01.01.2025 | 8 | 70 €/m² | 50 bis 76 | 25 bis 100 |
| 01.01.2024 | 8 | 70 €/m² | 50 bis 76 | 25 bis 100 |
| 01.01.2023 | 8 | 70 €/m² | 50 bis 75 | 25 bis 98 |
| 01.01.2022 | 6 | 60 €/m² | 50 bis 70 | 25 bis 72 |
| 31.12.2020 | 5 | 70 €/m² | 50 bis 70 | 50 bis 72 |
| 31.12.2019 | 5 | 70 €/m² | 48 bis 70 | 44 bis 72 |
| 31.12.2018 | 5 | 70 €/m² | 45 bis 70 | 40 bis 70 |
| 31.12.2017 | 5 | 55 €/m² | 40 bis 56 | 39 bis 56 |
| 31.12.2016 | 5 | 50 €/m² | 40 bis 50 | 35 bis 50 |
| 31.12.2015 | 5 | 50 €/m² | 34 bis 50 | 31 bis 50 |
| 31.12.2014 | 5 | 46 €/m² | 34 bis 50 | 31 bis 50 |
| 31.12.2013 | 5 | 42 €/m² | 34 bis 46 | 31 bis 46 |
| 31.12.2011 | 5 | 40 €/m² | 33 bis 44 | 30 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 76 €/m² | 27 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 76 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 2 | 14 €/m² | 13 bis 14 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Thuine76 €/m²
- Freren73 €/m²
- Messingen70 €/m²
- Lengerich70 €/m²
- Langen50 €/m²
- Andervenne44 €/m²
- Beesten44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Thuine
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Thuine: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen