Bodenrichtwert Freren
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 4.892 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 73€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +83 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 61–82€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–102€/m²
- Zonen mit Wert
- 33
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Freren
Median Wohnbauland in Freren von 40 €/m² (31.12.2011) bis 73 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Freren
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27 bis 33(2 Zonen)
- 48 bis 65(2 Zonen)
- 70(2 Zonen)
- 76 bis 80(3 Zonen)
- 86 bis 102(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Freren in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 33 Bodenrichtwertzonen in Freren einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 102 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 73 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 61 €/m² und 82 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 68 €/m² auf 73 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 65 €/m² (12 Zonen, 32 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (3 Zonen, 11 €/m² bis 16 €/m²); Acker und Grünland 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Thuine mit 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Freren liegt 27 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Freren, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 73 €/m² | 61 bis 82 | 27 bis 102 |
| 01.01.2025 | 11 | 65 €/m² | 55 bis 73 | 25 bis 88 |
| 01.01.2024 | 11 | 65 €/m² | 55 bis 73 | 25 bis 88 |
| 01.01.2023 | 11 | 65 €/m² | 55 bis 73 | 25 bis 88 |
| 01.01.2022 | 10 | 68 €/m² | 50 bis 74 | 25 bis 86 |
| 31.12.2020 | 9 | 65 €/m² | 65 bis 75 | 31 bis 85 |
| 31.12.2019 | 10 | 61 €/m² | 47 bis 69 | 20 bis 80 |
| 31.12.2018 | 10 | 58 €/m² | 42 bis 64 | 20 bis 80 |
| 31.12.2017 | 10 | 54 €/m² | 42 bis 63 | 16 bis 76 |
| 31.12.2016 | 9 | 50 €/m² | 50 bis 60 | 14 bis 70 |
| 31.12.2015 | 9 | 50 €/m² | 50 bis 58 | 14 bis 68 |
| 31.12.2014 | 9 | 50 €/m² | 40 bis 60 | 14 bis 68 |
| 31.12.2013 | 8 | 45 €/m² | 39 bis 60 | 14 bis 68 |
| 31.12.2012 | 10 | 37 €/m² | 33 bis 48 | 12 bis 68 |
| 31.12.2011 | 7 | 40 €/m² | 37 bis 49 | 12 bis 66 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 73 €/m² | 27 bis 102 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 65 €/m² | 32 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 3 | 15 €/m² | 11 bis 16 |
| Acker und Grünland | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Thuine76 €/m²
- Freren73 €/m²
- Messingen70 €/m²
- Lengerich70 €/m²
- Langen50 €/m²
- Andervenne44 €/m²
- Beesten44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Freren
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Freren: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen