Bodenrichtwert Messingen
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.118 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +84 %gestiegen
- von 38 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 49–80€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 5
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Messingen
Median Wohnbauland in Messingen von 38 €/m² (31.12.2011) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Messingen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27(1 Zone)
- 70(1 Zone)
- 90(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Messingen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Messingen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 49 €/m² und 80 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 87 % gestiegen, von 38 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 38 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Thuine mit 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Messingen liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Messingen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 70 €/m² | 49 bis 80 | 27 bis 90 |
| 01.01.2025 | 3 | 70 €/m² | 48 bis 80 | 25 bis 90 |
| 01.01.2024 | 3 | 70 €/m² | 48 bis 80 | 25 bis 90 |
| 01.01.2023 | 2 | 38 €/m² | 31 bis 44 | 25 bis 50 |
| 01.01.2022 | 2 | 38 €/m² | 31 bis 44 | 25 bis 50 |
| 31.12.2020 | 2 | 36 €/m² | 28 bis 43 | 21 bis 50 |
| 31.12.2019 | 1 | 48 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 48 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 4 | 40 €/m² | 37 bis 43 | 34 bis 46 |
| 31.12.2011 | 1 | 38 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 70 €/m² | 27 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 38 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Messingen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Messingen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen