Bodenrichtwert Emsbüren
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 10.544 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 64€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 31 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +45 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 45–110€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 64
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Emsbüren
Median Wohnbauland in Emsbüren von 44 €/m² (31.12.2011) bis 64 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Emsbüren
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27 bis 33(4 Zonen)
- 44 bis 50(7 Zonen)
- 58 bis 64(7 Zonen)
- 72 bis 110(6 Zonen)
- 120 bis 150(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Emsbüren in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 64 Bodenrichtwertzonen in Emsbüren einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 31 Zonen: 64 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 45 €/m² und 110 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 60 €/m² auf 64 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 74 €/m² (15 Zonen, 34 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen im Median 21 €/m² (6 Zonen, 19 €/m² bis 40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schüttorf mit 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Emsbüren liegt 36 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Emsbüren, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 31 | 64 €/m² | 45 bis 110 | 27 bis 150 |
| 01.01.2025 | 31 | 60 €/m² | 41 bis 105 | 25 bis 140 |
| 01.01.2024 | 31 | 60 €/m² | 41 bis 105 | 25 bis 140 |
| 01.01.2023 | 31 | 60 €/m² | 41 bis 105 | 25 bis 140 |
| 01.01.2022 | 31 | 60 €/m² | 41 bis 105 | 25 bis 140 |
| 31.12.2020 | 27 | 60 €/m² | 46 bis 110 | 21 bis 140 |
| 31.12.2019 | 28 | 58 €/m² | 42 bis 100 | 20 bis 135 |
| 31.12.2018 | 28 | 54 €/m² | 37 bis 90 | 20 bis 130 |
| 31.12.2017 | 28 | 55 €/m² | 39 bis 90 | 16 bis 130 |
| 31.12.2016 | 23 | 46 €/m² | 33 bis 78 | 14 bis 115 |
| 31.12.2015 | 21 | 42 €/m² | 33 bis 80 | 14 bis 115 |
| 31.12.2014 | 19 | 46 €/m² | 34 bis 76 | 14 bis 115 |
| 31.12.2013 | 20 | 51 €/m² | 35 bis 76 | 14 bis 115 |
| 31.12.2012 | 19 | 50 €/m² | 35 bis 76 | 12 bis 115 |
| 31.12.2011 | 16 | 44 €/m² | 31 bis 65 | 12 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 31 | 64 €/m² | 27 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 74 €/m² | 34 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 6 | 21 €/m² | 19 bis 40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schüttorf125 €/m²
- Salzbergen76 €/m²
- Lünne76 €/m²
- Quendorf72 €/m²
- Emsbüren64 €/m²
- Isterberg56 €/m²
- Engden46 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Emsbüren
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Emsbüren: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen