Bodenrichtwert Wathlingen
Landkreis Celle, Niedersachsen. 6.350 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +100 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 76–135€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 11
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wathlingen
Median Wohnbauland in Wathlingen von 55 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wathlingen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(1 Zone)
- 90(1 Zone)
- 130(1 Zone)
- 150(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wathlingen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 11 Bodenrichtwertzonen in Wathlingen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 76 €/m² und 135 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 115 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 110 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (2 Zonen, 15 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,78 €/m² (2 Zonen, 1,65 €/m² bis 3,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nienhagen mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wathlingen liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wathlingen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 110 €/m² | 76 bis 135 | 35 bis 150 |
| 01.01.2025 | 4 | 90 €/m² | 55 bis 124 | 25 bis 150 |
| 01.01.2024 | 4 | 90 €/m² | 55 bis 124 | 25 bis 150 |
| 01.01.2023 | 4 | 90 €/m² | 55 bis 124 | 25 bis 150 |
| 01.01.2022 | 3 | 115 €/m² | 90 bis 133 | 65 bis 150 |
| 31.12.2020 | 2 | 85 €/m² | 68 bis 103 | 50 bis 120 |
| 31.12.2019 | 2 | 85 €/m² | 68 bis 103 | 50 bis 120 |
| 31.12.2018 | 2 | 85 €/m² | 68 bis 103 | 50 bis 120 |
| 31.12.2017 | 2 | 58 €/m² | 46 bis 69 | 35 bis 80 |
| 31.12.2016 | 3 | 55 €/m² | 45 bis 68 | 35 bis 80 |
| 31.12.2015 | 3 | 55 €/m² | 45 bis 68 | 35 bis 80 |
| 31.12.2014 | 3 | 55 €/m² | 45 bis 65 | 35 bis 75 |
| 31.12.2013 | 3 | 55 €/m² | 45 bis 63 | 35 bis 70 |
| 31.12.2012 | 3 | 55 €/m² | 45 bis 60 | 35 bis 65 |
| 31.12.2011 | 3 | 55 €/m² | 45 bis 58 | 35 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 110 €/m² | 35 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 110 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 2 | 18 €/m² | 15 bis 20 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,78 €/m² | 1,65 bis 3,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nienhagen130 €/m²
- Wathlingen110 €/m²
- Bröckel105 €/m²
- Uetze99 €/m²
- Adelheidsdorf95 €/m²
- Eicklingen80 €/m²
- Wienhausen63 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wathlingen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wathlingen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Celle: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 154 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen