Bodenrichtwert Wienhausen
Landkreis Celle, Niedersachsen. 3.956 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 63€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +17 %gestiegen
- von 54 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 26–88€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wienhausen
Median Wohnbauland in Wienhausen von 54 €/m² (31.12.2011) bis 63 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wienhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15(1 Zone)
- 20(1 Zone)
- 45(1 Zone)
- 80(1 Zone)
- 90 bis 130(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wienhausen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Wienhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 63 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 26 €/m² und 88 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gesunken, von 78 €/m² auf 63 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 54 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 55 €/m² (5 Zonen, 30 €/m² bis 130 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,68 €/m² (4 Zonen, 1,75 €/m² bis 4,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nienhagen mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wienhausen liegt 37 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wienhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 63 €/m² | 26 bis 88 | 15 bis 130 |
| 01.01.2025 | 6 | 55 €/m² | 20 bis 79 | 10 bis 105 |
| 01.01.2024 | 6 | 55 €/m² | 20 bis 79 | 10 bis 105 |
| 01.01.2023 | 6 | 55 €/m² | 20 bis 79 | 10 bis 105 |
| 01.01.2022 | 4 | 78 €/m² | 66 bis 86 | 37 bis 105 |
| 31.12.2020 | 5 | 70 €/m² | 35 bis 75 | 30 bis 100 |
| 31.12.2019 | 5 | 70 €/m² | 35 bis 75 | 30 bis 100 |
| 31.12.2018 | 5 | 55 €/m² | 27 bis 60 | 25 bis 80 |
| 31.12.2017 | 5 | 55 €/m² | 27 bis 55 | 25 bis 75 |
| 31.12.2016 | 6 | 55 €/m² | 34 bis 70 | 25 bis 80 |
| 31.12.2015 | 6 | 55 €/m² | 34 bis 70 | 25 bis 80 |
| 31.12.2014 | 6 | 55 €/m² | 34 bis 70 | 25 bis 80 |
| 31.12.2013 | 6 | 54 €/m² | 33 bis 70 | 25 bis 80 |
| 31.12.2012 | 6 | 54 €/m² | 33 bis 70 | 25 bis 80 |
| 31.12.2011 | 6 | 54 €/m² | 33 bis 70 | 25 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 63 €/m² | 15 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 55 €/m² | 30 bis 130 |
| Acker und Grünland | 4 | 2,68 €/m² | 1,75 bis 4,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nienhagen130 €/m²
- Wathlingen110 €/m²
- Bröckel105 €/m²
- Eicklingen80 €/m²
- Wienhausen63 €/m²
- Langlingen35 €/m²
- Lachendorf30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wienhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wienhausen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Celle: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 154 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen