Bodenrichtwert Nienhagen
Landkreis Celle, Niedersachsen. 6.393 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +124 %gestiegen
- von 58 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 113–160€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nienhagen
Median Wohnbauland in Nienhagen von 58 €/m² (31.12.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nienhagen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(1 Zone)
- 95(1 Zone)
- 130(2 Zonen)
- 160(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Nienhagen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Nienhagen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 113 €/m² und 160 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gesunken, von 138 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 58 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 115 €/m² (2 Zonen, 115 €/m² bis 115 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (3 Zonen, 25 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,63 €/m² (2 Zonen, 1,95 €/m² bis 3,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Celle mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Nienhagen liegt 30 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nienhagen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 130 €/m² | 113 bis 160 | 35 bis 160 |
| 01.01.2025 | 7 | 115 €/m² | 95 bis 160 | 25 bis 160 |
| 01.01.2024 | 7 | 115 €/m² | 95 bis 160 | 25 bis 160 |
| 01.01.2023 | 7 | 115 €/m² | 95 bis 160 | 25 bis 160 |
| 01.01.2022 | 6 | 138 €/m² | 115 bis 160 | 75 bis 160 |
| 31.12.2020 | 3 | 90 €/m² | 75 bis 110 | 60 bis 130 |
| 31.12.2019 | 3 | 90 €/m² | 75 bis 110 | 60 bis 130 |
| 31.12.2018 | 3 | 90 €/m² | 75 bis 110 | 60 bis 130 |
| 31.12.2017 | 3 | 60 €/m² | 56 bis 75 | 52 bis 90 |
| 31.12.2016 | 5 | 58 €/m² | 58 bis 80 | 52 bis 85 |
| 31.12.2015 | 5 | 58 €/m² | 58 bis 80 | 52 bis 85 |
| 31.12.2014 | 6 | 64 €/m² | 58 bis 78 | 52 bis 85 |
| 31.12.2013 | 6 | 64 €/m² | 58 bis 78 | 52 bis 85 |
| 31.12.2012 | 5 | 58 €/m² | 58 bis 70 | 52 bis 80 |
| 31.12.2011 | 5 | 58 €/m² | 58 bis 65 | 52 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 130 €/m² | 35 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 115 €/m² | 115 bis 115 |
| Gewerbeflächen | 3 | 25 €/m² | 25 bis 25 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,63 €/m² | 1,95 bis 3,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Celle180 €/m²
- Nienhagen130 €/m²
- Wathlingen110 €/m²
- Bröckel105 €/m²
- Adelheidsdorf95 €/m²
- Eicklingen80 €/m²
- Wienhausen63 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Nienhagen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nienhagen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Celle: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 154 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen