Bodenrichtwert Celle
Landkreis Celle, Niedersachsen. 66.930 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 73 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +89 %gestiegen
- von 95 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–210€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–310€/m²
- Zonen mit Wert
- 191
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Celle
Median Wohnbauland in Celle von 95 €/m² (31.12.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Celle
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20 bis 135(12 Zonen)
- 140 bis 165(17 Zonen)
- 170 bis 195(14 Zonen)
- 200 bis 210(12 Zonen)
- 220 bis 310(18 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Celle in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 191 Bodenrichtwertzonen in Celle einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 310 €/m² (baureifes Land). Median der 73 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 210 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 175 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 95 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 180 €/m² (63 Zonen, 50 €/m² bis 680 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (19 Zonen, 15 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,55 €/m² (10 Zonen, 1,65 €/m² bis 4,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nienhagen mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Celle liegt 80 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Celle, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 73 | 180 €/m² | 150 bis 210 | 20 bis 310 |
| 01.01.2025 | 78 | 173 €/m² | 135 bis 195 | 15 bis 310 |
| 01.01.2024 | 77 | 175 €/m² | 135 bis 195 | 15 bis 310 |
| 01.01.2023 | 77 | 175 €/m² | 135 bis 195 | 15 bis 310 |
| 01.01.2022 | 73 | 175 €/m² | 135 bis 200 | 80 bis 310 |
| 31.12.2020 | 71 | 150 €/m² | 120 bis 173 | 70 bis 260 |
| 31.12.2019 | 71 | 130 €/m² | 105 bis 150 | 60 bis 225 |
| 31.12.2018 | 71 | 115 €/m² | 95 bis 135 | 55 bis 210 |
| 31.12.2017 | 71 | 115 €/m² | 90 bis 135 | 55 bis 210 |
| 31.12.2016 | 71 | 115 €/m² | 90 bis 135 | 55 bis 210 |
| 31.12.2015 | 93 | 115 €/m² | 90 bis 125 | 60 bis 210 |
| 31.12.2014 | 93 | 105 €/m² | 85 bis 115 | 55 bis 200 |
| 31.12.2013 | 93 | 95 €/m² | 75 bis 105 | 45 bis 190 |
| 31.12.2012 | 92 | 95 €/m² | 75 bis 108 | 45 bis 190 |
| 31.12.2011 | 91 | 95 €/m² | 75 bis 110 | 45 bis 190 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 73 | 180 €/m² | 20 bis 310 |
| Gemischte Bauflächen | 63 | 180 €/m² | 50 bis 680 |
| Gewerbeflächen | 19 | 30 €/m² | 15 bis 50 |
| Acker und Grünland | 10 | 2,55 €/m² | 1,65 bis 4,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Celle180 €/m²
- Nienhagen130 €/m²
- Wathlingen110 €/m²
- Hambühren100 €/m²
- Adelheidsdorf95 €/m²
- Eicklingen80 €/m²
- Wienhausen63 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Celle
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Celle: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Celle
- Grundstückspreise Landkreis Celle: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 154 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen