Bodenrichtwert Bad Essen
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 16.265 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 63 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +136 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 93–160€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–235€/m²
- Zonen mit Wert
- 110
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Essen
Median Wohnbauland in Bad Essen von 55 €/m² (31.12.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Essen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 70(11 Zonen)
- 75 bis 115(13 Zonen)
- 120 bis 135(12 Zonen)
- 140 bis 165(14 Zonen)
- 170 bis 235(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bad Essen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 110 Bodenrichtwertzonen in Bad Essen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 235 €/m² (baureifes Land). Median der 63 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 93 €/m² und 160 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 113 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (22 Zonen, 45 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (11 Zonen, 35 €/m² bis 45 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,65 €/m² (2 Zonen, 3,50 €/m² bis 9,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ostercappeln mit 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bad Essen liegt 30 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Essen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 63 | 130 €/m² | 93 bis 160 | 35 bis 235 |
| 01.01.2025 | 63 | 120 €/m² | 85 bis 155 | 35 bis 230 |
| 01.01.2024 | 64 | 120 €/m² | 84 bis 143 | 35 bis 220 |
| 01.01.2023 | 62 | 120 €/m² | 81 bis 140 | 35 bis 220 |
| 01.01.2022 | 62 | 113 €/m² | 81 bis 139 | 35 bis 220 |
| 31.12.2020 | 61 | 95 €/m² | 65 bis 135 | 30 bis 200 |
| 31.12.2019 | 60 | 90 €/m² | 64 bis 119 | 30 bis 195 |
| 31.12.2018 | 59 | 80 €/m² | 60 bis 105 | 30 bis 185 |
| 31.12.2017 | 58 | 75 €/m² | 60 bis 105 | 30 bis 175 |
| 31.12.2016 | 60 | 68 €/m² | 49 bis 104 | 30 bis 175 |
| 31.12.2015 | 58 | 68 €/m² | 50 bis 98 | 30 bis 170 |
| 31.12.2014 | 57 | 60 €/m² | 45 bis 85 | 25 bis 170 |
| 31.12.2013 | 55 | 55 €/m² | 40 bis 84 | 25 bis 155 |
| 31.12.2012 | 50 | 55 €/m² | 38 bis 79 | 25 bis 155 |
| 31.12.2011 | 50 | 55 €/m² | 38 bis 79 | 25 bis 155 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 63 | 130 €/m² | 35 bis 235 |
| Gemischte Bauflächen | 22 | 120 €/m² | 45 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 11 | 35 €/m² | 35 bis 45 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,65 €/m² | 3,50 bis 9,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ostercappeln145 €/m²
- Melle135 €/m²
- Bad Essen130 €/m²
- Rödinghausen110 €/m²
- Bohmte105 €/m²
- Preußisch Oldendorf65 €/m²
- Stemwede35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bad Essen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Essen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen