Bodenrichtwert Ostercappeln
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 9.738 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 145€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 41 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +142 %gestiegen
- von 60 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 120–155€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 65
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ostercappeln
Median Wohnbauland in Ostercappeln von 60 €/m² (31.12.2011) bis 145 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ostercappeln
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 90(8 Zonen)
- 100 bis 135(10 Zonen)
- 140 bis 145(7 Zonen)
- 150 bis 155(6 Zonen)
- 160 bis 180(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ostercappeln in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 65 Bodenrichtwertzonen in Ostercappeln einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 41 Zonen: 145 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 120 €/m² und 155 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 125 €/m² auf 145 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 60 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 128 €/m² (8 Zonen, 45 €/m² bis 155 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (7 Zonen, 20 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,25 €/m² (2 Zonen, 3,20 €/m² bis 9,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Osnabrück mit 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ostercappeln liegt 45 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ostercappeln, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 41 | 145 €/m² | 120 bis 155 | 30 bis 180 |
| 01.01.2025 | 38 | 130 €/m² | 99 bis 144 | 30 bis 170 |
| 01.01.2024 | 38 | 128 €/m² | 99 bis 139 | 30 bis 165 |
| 01.01.2023 | 38 | 128 €/m² | 99 bis 139 | 30 bis 165 |
| 01.01.2022 | 37 | 125 €/m² | 95 bis 140 | 30 bis 165 |
| 31.12.2020 | 36 | 103 €/m² | 73 bis 115 | 25 bis 150 |
| 31.12.2019 | 35 | 90 €/m² | 58 bis 110 | 25 bis 145 |
| 31.12.2018 | 34 | 85 €/m² | 54 bis 99 | 25 bis 135 |
| 31.12.2017 | 33 | 80 €/m² | 53 bis 100 | 25 bis 135 |
| 31.12.2016 | 31 | 75 €/m² | 47 bis 93 | 25 bis 130 |
| 31.12.2015 | 32 | 70 €/m² | 50 bis 85 | 25 bis 130 |
| 31.12.2014 | 32 | 70 €/m² | 50 bis 85 | 25 bis 130 |
| 31.12.2013 | 31 | 70 €/m² | 47 bis 85 | 13 bis 130 |
| 31.12.2012 | 39 | 60 €/m² | 35 bis 80 | 13 bis 135 |
| 31.12.2011 | 38 | 60 €/m² | 35 bis 79 | 13 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 41 | 145 €/m² | 30 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 128 €/m² | 45 bis 155 |
| Gewerbeflächen | 7 | 35 €/m² | 20 bis 40 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,25 €/m² | 3,20 bis 9,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Osnabrück315 €/m²
- Wallenhorst190 €/m²
- Bissendorf170 €/m²
- Ostercappeln145 €/m²
- Belm140 €/m²
- Bad Essen130 €/m²
- Bohmte105 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ostercappeln
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ostercappeln: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen