Bodenrichtwert Belm
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 13.907 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 140€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 37 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +75 %gestiegen
- von 80 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 115–220€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–285€/m²
- Zonen mit Wert
- 55
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Belm
Median Wohnbauland in Belm von 80 €/m² (31.12.2011) bis 140 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Belm
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 80(7 Zonen)
- 95 bis 135(11 Zonen)
- 140 bis 185(5 Zonen)
- 200 bis 205(4 Zonen)
- 220 bis 285(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Belm in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 55 Bodenrichtwertzonen in Belm einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 285 €/m² (baureifes Land). Median der 37 Zonen: 140 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 115 €/m² und 220 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 130 €/m² auf 140 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 165 €/m² (5 Zonen, 70 €/m² bis 275 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (4 Zonen, 40 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,25 €/m² (2 Zonen, 3,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Osnabrück mit 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Belm liegt 40 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Belm, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 37 | 140 €/m² | 115 bis 220 | 45 bis 285 |
| 01.01.2025 | 35 | 135 €/m² | 95 bis 205 | 45 bis 240 |
| 01.01.2024 | 36 | 130 €/m² | 95 bis 195 | 45 bis 230 |
| 01.01.2023 | 36 | 130 €/m² | 95 bis 195 | 45 bis 230 |
| 01.01.2022 | 36 | 130 €/m² | 95 bis 195 | 45 bis 230 |
| 31.12.2020 | 36 | 125 €/m² | 110 bis 183 | 40 bis 215 |
| 31.12.2019 | 34 | 115 €/m² | 90 bis 174 | 40 bis 200 |
| 31.12.2018 | 31 | 100 €/m² | 80 bis 160 | 35 bis 190 |
| 31.12.2017 | 32 | 93 €/m² | 74 bis 146 | 35 bis 190 |
| 31.12.2016 | 31 | 90 €/m² | 75 bis 143 | 35 bis 190 |
| 31.12.2015 | 31 | 90 €/m² | 75 bis 143 | 35 bis 190 |
| 31.12.2014 | 31 | 90 €/m² | 75 bis 135 | 35 bis 190 |
| 31.12.2013 | 32 | 90 €/m² | 70 bis 135 | 30 bis 190 |
| 31.12.2012 | 25 | 78 €/m² | 65 bis 120 | 30 bis 160 |
| 31.12.2011 | 29 | 80 €/m² | 65 bis 135 | 30 bis 190 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 37 | 140 €/m² | 45 bis 285 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 165 €/m² | 70 bis 275 |
| Gewerbeflächen | 4 | 70 €/m² | 40 bis 80 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,25 €/m² | 3,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Osnabrück315 €/m²
- Georgsmarienhütte200 €/m²
- Wallenhorst190 €/m²
- Bissendorf170 €/m²
- Ostercappeln145 €/m²
- Belm140 €/m²
- Bohmte105 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Belm
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Belm: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen