Bodenrichtwert Osnabrück
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 166.257 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 315€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 278 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +91 %gestiegen
- von 165 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 275–380€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–1.125€/m²
- Zonen mit Wert
- 516
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Osnabrück
Median Wohnbauland in Osnabrück von 165 €/m² (31.12.2011) bis 315 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Osnabrück
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 255(53 Zonen)
- 260 bis 295(56 Zonen)
- 300 bis 325(53 Zonen)
- 330 bis 395(58 Zonen)
- 400 bis 1.125(58 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Osnabrück in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 516 Bodenrichtwertzonen in Osnabrück einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 1.125 €/m² (baureifes Land). Median der 278 Zonen: 315 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 275 €/m² und 380 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 290 €/m² auf 315 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 165 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 405 €/m² (117 Zonen, 165 €/m² bis 5.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 90 €/m² (52 Zonen, 50 €/m² bis 250 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,60 €/m² (2 Zonen, 3,70 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Georgsmarienhütte mit 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Osnabrück liegt 215 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Osnabrück, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 278 | 315 €/m² | 275 bis 380 | 75 bis 1.125 |
| 01.01.2025 | 275 | 315 €/m² | 275 bis 380 | 75 bis 1.125 |
| 01.01.2024 | 274 | 315 €/m² | 275 bis 380 | 75 bis 1.125 |
| 01.01.2023 | 272 | 305 €/m² | 265 bis 366 | 75 bis 1.100 |
| 01.01.2022 | 272 | 290 €/m² | 250 bis 350 | 70 bis 1.050 |
| 31.12.2020 | 272 | 265 €/m² | 225 bis 321 | 55 bis 980 |
| 31.12.2019 | 272 | 250 €/m² | 210 bis 301 | 55 bis 960 |
| 31.12.2018 | 268 | 230 €/m² | 190 bis 286 | 55 bis 940 |
| 31.12.2017 | 265 | 210 €/m² | 170 bis 270 | 50 bis 920 |
| 31.12.2016 | 261 | 190 €/m² | 155 bis 250 | 50 bis 800 |
| 31.12.2015 | 261 | 190 €/m² | 150 bis 240 | 50 bis 800 |
| 31.12.2014 | 257 | 180 €/m² | 150 bis 225 | 50 bis 800 |
| 31.12.2013 | 256 | 165 €/m² | 135 bis 211 | 50 bis 800 |
| 31.12.2012 | 261 | 165 €/m² | 135 bis 205 | 50 bis 765 |
| 31.12.2011 | 253 | 165 €/m² | 130 bis 210 | 50 bis 765 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 278 | 315 €/m² | 75 bis 1.125 |
| Gemischte Bauflächen | 117 | 405 €/m² | 165 bis 5.000 |
| Gewerbeflächen | 52 | 90 €/m² | 50 bis 250 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,60 €/m² | 3,70 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Osnabrück315 €/m²
- Georgsmarienhütte200 €/m²
- Hasbergen198 €/m²
- Wallenhorst190 €/m²
- Bissendorf170 €/m²
- Lotte158 €/m²
- Belm140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Osnabrück
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Osnabrück: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Osnabrück
- Grundstückspreise Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 339 €/m², Durchschnitt aus 48 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen