Bodenrichtwert Bissendorf
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 14.535 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 49 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +70 %gestiegen
- von 100 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 145–185€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 45–230€/m²
- Zonen mit Wert
- 84
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bissendorf
Median Wohnbauland in Bissendorf von 100 €/m² (31.12.2011) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bissendorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 45 bis 115(9 Zonen)
- 130 bis 155(10 Zonen)
- 160 bis 175(13 Zonen)
- 180 bis 185(6 Zonen)
- 190 bis 230(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bissendorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 84 Bodenrichtwertzonen in Bissendorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 45 €/m² bis 230 €/m² (baureifes Land). Median der 49 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 145 €/m² und 185 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 160 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 155 €/m² (15 Zonen, 50 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (11 Zonen, 40 €/m² bis 95 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,50 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Osnabrück mit 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bissendorf liegt 70 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bissendorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 49 | 170 €/m² | 145 bis 185 | 45 bis 230 |
| 01.01.2025 | 50 | 170 €/m² | 146 bis 185 | 45 bis 230 |
| 01.01.2024 | 50 | 165 €/m² | 145 bis 180 | 45 bis 230 |
| 01.01.2023 | 50 | 165 €/m² | 145 bis 180 | 45 bis 225 |
| 01.01.2022 | 50 | 160 €/m² | 140 bis 179 | 40 bis 215 |
| 31.12.2020 | 50 | 143 €/m² | 115 bis 155 | 35 bis 195 |
| 31.12.2019 | 50 | 130 €/m² | 106 bis 140 | 35 bis 190 |
| 31.12.2018 | 50 | 120 €/m² | 100 bis 135 | 25 bis 165 |
| 31.12.2017 | 50 | 110 €/m² | 93 bis 125 | 25 bis 155 |
| 31.12.2016 | 49 | 110 €/m² | 90 bis 120 | 25 bis 155 |
| 31.12.2015 | 48 | 108 €/m² | 88 bis 120 | 25 bis 155 |
| 31.12.2014 | 45 | 100 €/m² | 80 bis 110 | 25 bis 150 |
| 31.12.2013 | 44 | 100 €/m² | 79 bis 111 | 25 bis 150 |
| 31.12.2012 | 45 | 100 €/m² | 80 bis 115 | 25 bis 150 |
| 31.12.2011 | 43 | 100 €/m² | 78 bis 113 | 25 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 49 | 170 €/m² | 45 bis 230 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 155 €/m² | 50 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 11 | 55 €/m² | 40 bis 95 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,50 €/m² | 3,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Osnabrück315 €/m²
- Georgsmarienhütte200 €/m²
- Bad Iburg193 €/m²
- Bissendorf170 €/m²
- Hilter am Teutoburger Wald150 €/m²
- Belm140 €/m²
- Melle135 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bissendorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bissendorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen