Bodenrichtwert Hilter am Teutoburger Wald
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 10.064 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 150€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 30 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +67 %gestiegen
- von 90 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 136–169€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–240€/m²
- Zonen mit Wert
- 45
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hilter am Teutoburger Wald
Median Wohnbauland in Hilter am Teutoburger Wald von 90 €/m² (31.12.2011) bis 150 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hilter am Teutoburger Wald
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 125(7 Zonen)
- 135 bis 145(5 Zonen)
- 150 bis 155(6 Zonen)
- 160 bis 165(4 Zonen)
- 170 bis 240(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hilter am Teutoburger Wald in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 45 Bodenrichtwertzonen in Hilter am Teutoburger Wald einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 30 Zonen: 150 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 136 €/m² und 169 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 140 €/m² auf 150 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 150 €/m² (7 Zonen, 80 €/m² bis 175 €/m²); Gewerbeflächen im Median 43 €/m² (4 Zonen, 35 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,25 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Georgsmarienhütte mit 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hilter am Teutoburger Wald liegt 50 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hilter am Teutoburger Wald, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 30 | 150 €/m² | 136 bis 169 | 40 bis 240 |
| 01.01.2025 | 30 | 145 €/m² | 131 bis 165 | 40 bis 240 |
| 01.01.2024 | 30 | 145 €/m² | 131 bis 160 | 40 bis 238 |
| 01.01.2023 | 30 | 145 €/m² | 131 bis 160 | 40 bis 238 |
| 01.01.2022 | 29 | 140 €/m² | 125 bis 155 | 40 bis 165 |
| 31.12.2020 | 30 | 130 €/m² | 111 bis 144 | 40 bis 165 |
| 31.12.2019 | 30 | 125 €/m² | 106 bis 139 | 40 bis 165 |
| 31.12.2018 | 30 | 120 €/m² | 101 bis 129 | 40 bis 165 |
| 31.12.2017 | 28 | 110 €/m² | 90 bis 116 | 40 bis 130 |
| 31.12.2016 | 26 | 100 €/m² | 86 bis 110 | 40 bis 125 |
| 31.12.2015 | 25 | 100 €/m² | 90 bis 110 | 40 bis 125 |
| 31.12.2014 | 25 | 100 €/m² | 90 bis 110 | 40 bis 190 |
| 31.12.2013 | 23 | 95 €/m² | 78 bis 100 | 40 bis 110 |
| 31.12.2012 | 20 | 90 €/m² | 84 bis 100 | 40 bis 105 |
| 31.12.2011 | 20 | 90 €/m² | 84 bis 100 | 40 bis 105 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 30 | 150 €/m² | 40 bis 240 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 150 €/m² | 80 bis 175 |
| Gewerbeflächen | 4 | 43 €/m² | 35 bis 60 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,25 €/m² | 3,00 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Georgsmarienhütte200 €/m²
- Bad Iburg193 €/m²
- Bad Rothenfelde180 €/m²
- Bissendorf170 €/m²
- Hilter am Teutoburger Wald150 €/m²
- Bad Laer145 €/m²
- Dissen am Teutoburger Wald140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hilter am Teutoburger Wald
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hilter am Teutoburger Wald: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen