Bodenrichtwert Dissen am Teutoburger Wald
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 10.440 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 140€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 25 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +47 %gestiegen
- von 95 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 135–150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–170€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dissen am Teutoburger Wald
Median Wohnbauland in Dissen am Teutoburger Wald von 95 €/m² (31.12.2011) bis 140 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dissen am Teutoburger Wald
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 120(4 Zonen)
- 130 bis 135(7 Zonen)
- 140 bis 145(6 Zonen)
- 150 bis 170(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Dissen am Teutoburger Wald in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Dissen am Teutoburger Wald einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 170 €/m² (baureifes Land). Median der 25 Zonen: 140 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 135 €/m² und 150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 125 €/m² auf 140 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 95 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 138 €/m² (18 Zonen, 50 €/m² bis 235 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (7 Zonen, 35 €/m² bis 70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Iburg mit 193 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Dissen am Teutoburger Wald liegt 40 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dissen am Teutoburger Wald, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 25 | 140 €/m² | 135 bis 150 | 40 bis 170 |
| 01.01.2025 | 25 | 135 €/m² | 130 bis 145 | 40 bis 165 |
| 01.01.2024 | 25 | 135 €/m² | 125 bis 145 | 40 bis 165 |
| 01.01.2023 | 25 | 135 €/m² | 125 bis 145 | 40 bis 165 |
| 01.01.2022 | 25 | 125 €/m² | 115 bis 135 | 40 bis 165 |
| 31.12.2020 | 23 | 110 €/m² | 100 bis 120 | 40 bis 135 |
| 31.12.2019 | 24 | 105 €/m² | 95 bis 115 | 40 bis 125 |
| 31.12.2018 | 23 | 105 €/m² | 95 bis 115 | 40 bis 125 |
| 31.12.2017 | 23 | 105 €/m² | 95 bis 115 | 40 bis 125 |
| 31.12.2016 | 22 | 103 €/m² | 95 bis 115 | 40 bis 125 |
| 31.12.2015 | 22 | 105 €/m² | 96 bis 115 | 40 bis 125 |
| 31.12.2014 | 22 | 100 €/m² | 91 bis 110 | 40 bis 125 |
| 31.12.2013 | 21 | 100 €/m² | 90 bis 105 | 40 bis 125 |
| 31.12.2012 | 19 | 100 €/m² | 91 bis 105 | 40 bis 125 |
| 31.12.2011 | 18 | 95 €/m² | 90 bis 100 | 40 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 25 | 140 €/m² | 40 bis 170 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 138 €/m² | 50 bis 235 |
| Gewerbeflächen | 7 | 45 €/m² | 35 bis 70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Iburg193 €/m²
- Versmold190 €/m²
- Bad Rothenfelde180 €/m²
- Borgholzhausen168 €/m²
- Hilter am Teutoburger Wald150 €/m²
- Bad Laer145 €/m²
- Dissen am Teutoburger Wald140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Dissen am Teutoburger Wald
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dissen am Teutoburger Wald: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen