Bodenrichtwert Versmold
Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. 21.343 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 22 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +111 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–201€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–230€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Versmold
Median Wohnbauland in Versmold von 90 €/m² (01.01.2011) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Versmold
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 145(3 Zonen)
- 150 bis 165(5 Zonen)
- 170(1 Zone)
- 190 bis 215(9 Zonen)
- 220 bis 230(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Versmold in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Versmold einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 230 €/m² (baureifes Land). Median der 22 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 201 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gestiegen, von 145 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 205 €/m² (5 Zonen, 165 €/m² bis 370 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (7 Zonen, 28 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,75 €/m² (2 Zonen, 5,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sassenberg mit 203 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Versmold liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Versmold, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 22 | 190 €/m² | 160 bis 201 | 95 bis 230 |
| 01.01.2025 | 22 | 190 €/m² | 160 bis 201 | 95 bis 220 |
| 01.01.2024 | 21 | 190 €/m² | 160 bis 190 | 95 bis 220 |
| 01.01.2023 | 21 | 170 €/m² | 140 bis 170 | 85 bis 200 |
| 01.01.2022 | 21 | 165 €/m² | 135 bis 165 | 85 bis 195 |
| 01.01.2021 | 21 | 145 €/m² | 115 bis 145 | 70 bis 175 |
| 01.01.2020 | 21 | 130 €/m² | 105 bis 130 | 65 bis 160 |
| 01.01.2019 | 20 | 120 €/m² | 95 bis 120 | 60 bis 145 |
| 01.01.2018 | 22 | 105 €/m² | 91 bis 120 | 60 bis 145 |
| 01.01.2017 | 22 | 93 €/m² | 81 bis 100 | 50 bis 130 |
| 01.01.2016 | 22 | 93 €/m² | 81 bis 100 | 50 bis 130 |
| 01.01.2015 | 21 | 90 €/m² | 80 bis 100 | 50 bis 125 |
| 01.01.2014 | 21 | 90 €/m² | 80 bis 100 | 50 bis 120 |
| 01.01.2013 | 21 | 90 €/m² | 75 bis 100 | 50 bis 120 |
| 01.01.2012 | 21 | 90 €/m² | 75 bis 100 | 50 bis 115 |
| 01.01.2011 | 20 | 90 €/m² | 79 bis 100 | 65 bis 115 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 22 | 190 €/m² | 95 bis 230 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 205 €/m² | 165 bis 370 |
| Gewerbeflächen | 7 | 45 €/m² | 28 bis 55 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,75 €/m² | 5,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sassenberg203 €/m²
- Harsewinkel203 €/m²
- Versmold190 €/m²
- Bad Rothenfelde180 €/m²
- Hilter am Teutoburger Wald150 €/m²
- Bad Laer145 €/m²
- Dissen am Teutoburger Wald140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Versmold
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Versmold: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Gütersloh: Kaufwert für baureifes Land 2025 247 €/m², Durchschnitt aus 175 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen