Bodenrichtwert Bad Rothenfelde
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 8.249 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +89 %gestiegen
- von 95 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–290€/m²
- Zonen mit Wert
- 45
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Rothenfelde
Median Wohnbauland in Bad Rothenfelde von 95 €/m² (31.12.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Rothenfelde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 145(5 Zonen)
- 150 bis 160(4 Zonen)
- 170 bis 180(3 Zonen)
- 190 bis 200(6 Zonen)
- 210 bis 290(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bad Rothenfelde in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 45 Bodenrichtwertzonen in Bad Rothenfelde einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 290 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 168 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 95 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 195 €/m² (11 Zonen, 115 €/m² bis 310 €/m²); Gewerbeflächen 40 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 3,30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Iburg mit 193 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bad Rothenfelde liegt 80 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Rothenfelde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 180 €/m² | 150 bis 200 | 40 bis 290 |
| 01.01.2025 | 22 | 168 €/m² | 140 bis 190 | 40 bis 240 |
| 01.01.2024 | 22 | 168 €/m² | 140 bis 190 | 40 bis 240 |
| 01.01.2023 | 22 | 168 €/m² | 140 bis 190 | 40 bis 240 |
| 01.01.2022 | 22 | 168 €/m² | 140 bis 190 | 40 bis 240 |
| 31.12.2020 | 22 | 150 €/m² | 115 bis 165 | 40 bis 215 |
| 31.12.2019 | 22 | 150 €/m² | 115 bis 165 | 40 bis 215 |
| 31.12.2018 | 20 | 135 €/m² | 108 bis 160 | 40 bis 210 |
| 31.12.2017 | 20 | 128 €/m² | 108 bis 160 | 40 bis 210 |
| 31.12.2016 | 20 | 128 €/m² | 108 bis 160 | 40 bis 210 |
| 31.12.2015 | 20 | 128 €/m² | 108 bis 160 | 40 bis 210 |
| 31.12.2014 | 19 | 100 €/m² | 93 bis 140 | 40 bis 190 |
| 31.12.2013 | 19 | 95 €/m² | 93 bis 140 | 40 bis 180 |
| 31.12.2012 | 21 | 95 €/m² | 86 bis 140 | 40 bis 180 |
| 31.12.2011 | 21 | 95 €/m² | 86 bis 140 | 40 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 180 €/m² | 40 bis 290 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 195 €/m² | 115 bis 310 |
| Gewerbeflächen | 1 | 40 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 3,30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Iburg193 €/m²
- Versmold190 €/m²
- Bad Rothenfelde180 €/m²
- Borgholzhausen168 €/m²
- Hilter am Teutoburger Wald150 €/m²
- Bad Laer145 €/m²
- Dissen am Teutoburger Wald140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bad Rothenfelde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Rothenfelde: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen