Bodenrichtwert Melle
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 46.396 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 135€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 140 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +93 %gestiegen
- von 70 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–165€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–285€/m²
- Zonen mit Wert
- 250
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Melle
Median Wohnbauland in Melle von 70 €/m² (31.12.2011) bis 135 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Melle
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 95(26 Zonen)
- 100 bis 115(22 Zonen)
- 120 bis 145(44 Zonen)
- 150 bis 175(19 Zonen)
- 180 bis 285(29 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Melle in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 250 Bodenrichtwertzonen in Melle einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 285 €/m² (baureifes Land). Median der 140 Zonen: 135 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 165 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 120 €/m² auf 135 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 155 €/m² (69 Zonen, 50 €/m² bis 400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (24 Zonen, 30 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,65 €/m² (4 Zonen, 3,50 €/m² bis 9,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bissendorf mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Melle liegt 35 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Melle, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 140 | 135 €/m² | 110 bis 165 | 40 bis 285 |
| 01.01.2025 | 139 | 125 €/m² | 103 bis 155 | 40 bis 280 |
| 01.01.2024 | 139 | 125 €/m² | 100 bis 155 | 40 bis 280 |
| 01.01.2023 | 138 | 125 €/m² | 100 bis 154 | 40 bis 255 |
| 01.01.2022 | 136 | 120 €/m² | 100 bis 150 | 40 bis 255 |
| 31.12.2020 | 132 | 108 €/m² | 85 bis 131 | 35 bis 230 |
| 31.12.2019 | 130 | 100 €/m² | 80 bis 124 | 35 bis 220 |
| 31.12.2018 | 129 | 85 €/m² | 65 bis 100 | 30 bis 200 |
| 31.12.2017 | 128 | 85 €/m² | 65 bis 100 | 30 bis 200 |
| 31.12.2016 | 125 | 80 €/m² | 60 bis 100 | 20 bis 175 |
| 31.12.2015 | 122 | 80 €/m² | 60 bis 95 | 20 bis 175 |
| 31.12.2014 | 124 | 75 €/m² | 55 bis 90 | 20 bis 145 |
| 31.12.2013 | 121 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 20 bis 145 |
| 31.12.2012 | 120 | 70 €/m² | 55 bis 85 | 20 bis 145 |
| 31.12.2011 | 123 | 70 €/m² | 55 bis 85 | 20 bis 145 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 140 | 135 €/m² | 40 bis 285 |
| Gemischte Bauflächen | 69 | 155 €/m² | 50 bis 400 |
| Gewerbeflächen | 24 | 45 €/m² | 30 bis 70 |
| Acker und Grünland | 4 | 6,65 €/m² | 3,50 bis 9,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bissendorf170 €/m²
- Borgholzhausen168 €/m²
- Dissen am Teutoburger Wald140 €/m²
- Melle135 €/m²
- Spenge135 €/m²
- Bad Essen130 €/m²
- Rödinghausen110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Melle
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Melle: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen