Bodenrichtwert Spenge
Kreis Herford, Nordrhein-Westfalen. 14.596 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 135€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +69 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 124–170€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–190€/m²
- Zonen mit Wert
- 33
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Spenge
Median Wohnbauland in Spenge von 80 €/m² (01.01.2011) bis 135 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Spenge
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 110(4 Zonen)
- 120 bis 125(4 Zonen)
- 130 bis 140(3 Zonen)
- 150(2 Zonen)
- 170 bis 190(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Spenge in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 33 Bodenrichtwertzonen in Spenge einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 190 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 135 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 124 €/m² und 170 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 42 % gestiegen, von 95 €/m² auf 135 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 153 €/m² (2 Zonen, 115 €/m² bis 190 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (2 Zonen, 45 €/m² bis 45 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,15 €/m² (6 Zonen, 2,30 €/m² bis 6,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Werther (Westf.) mit 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Spenge liegt 47 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Spenge, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 135 €/m² | 124 bis 170 | 90 bis 190 |
| 01.01.2025 | 20 | 125 €/m² | 115 bis 160 | 90 bis 170 |
| 01.01.2024 | 23 | 120 €/m² | 110 bis 140 | 80 bis 165 |
| 01.01.2023 | 23 | 120 €/m² | 110 bis 140 | 80 bis 160 |
| 01.01.2022 | 23 | 110 €/m² | 95 bis 125 | 70 bis 145 |
| 01.01.2021 | 23 | 95 €/m² | 83 bis 110 | 65 bis 130 |
| 01.01.2020 | 23 | 85 €/m² | 75 bis 100 | 55 bis 125 |
| 01.01.2019 | 21 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 60 bis 120 |
| 01.01.2018 | 22 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 50 bis 120 |
| 01.01.2017 | 22 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 50 bis 120 |
| 01.01.2016 | 22 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 50 bis 120 |
| 01.01.2015 | 20 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 50 bis 120 |
| 01.01.2014 | 20 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 50 bis 120 |
| 01.01.2013 | 20 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 50 bis 120 |
| 01.01.2012 | 17 | 85 €/m² | 75 bis 90 | 55 bis 120 |
| 01.01.2011 | 20 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 55 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 135 €/m² | 90 bis 190 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 153 €/m² | 115 bis 190 |
| Gewerbeflächen | 2 | 45 €/m² | 45 bis 45 |
| Acker und Grünland | 6 | 4,15 €/m² | 2,30 bis 6,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Werther (Westf.)215 €/m²
- Halle (Westf.)210 €/m²
- Enger145 €/m²
- Hiddenhausen145 €/m²
- Spenge135 €/m²
- Melle135 €/m²
- Bünde130 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Spenge
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Spenge: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Herford: Kaufwert für baureifes Land 2025 152 €/m², Durchschnitt aus 144 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen