Bodenrichtwert Hoya
Landkreis Nienburg (Weser), Niedersachsen. 3.837 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 76€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +90 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 71–89€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 58–105€/m²
- Zonen mit Wert
- 48
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hoya
Median Wohnbauland in Hoya von 40 €/m² (31.12.2011) bis 76 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hoya
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 58 bis 62(3 Zonen)
- 70 bis 72(3 Zonen)
- 76 bis 78(3 Zonen)
- 82 bis 92(3 Zonen)
- 95 bis 105(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hoya in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 48 Bodenrichtwertzonen in Hoya einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 58 €/m² bis 105 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 76 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 71 €/m² und 89 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 72 €/m² auf 76 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 78 €/m² (25 Zonen, 18 €/m² bis 175 €/m²); Gewerbeflächen im Median 16 €/m² (6 Zonen, 12 €/m² bis 27 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Eystrup mit 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hoya liegt 24 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hoya, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 76 €/m² | 71 bis 89 | 58 bis 105 |
| 01.01.2025 | 15 | 76 €/m² | 71 bis 89 | 58 bis 105 |
| 01.01.2024 | 15 | 76 €/m² | 71 bis 89 | 58 bis 105 |
| 01.01.2023 | 15 | 76 €/m² | 71 bis 89 | 58 bis 105 |
| 01.01.2022 | 15 | 72 €/m² | 66 bis 82 | 53 bis 96 |
| 31.12.2020 | 15 | 64 €/m² | 57 bis 73 | 46 bis 90 |
| 31.12.2019 | 14 | 54 €/m² | 48 bis 61 | 40 bis 73 |
| 31.12.2018 | 13 | 56 €/m² | 52 bis 62 | 42 bis 73 |
| 31.12.2017 | 13 | 54 €/m² | 50 bis 60 | 40 bis 70 |
| 31.12.2016 | 11 | 45 €/m² | 38 bis 50 | 25 bis 56 |
| 31.12.2015 | 11 | 45 €/m² | 38 bis 50 | 25 bis 54 |
| 31.12.2014 | 11 | 45 €/m² | 38 bis 50 | 25 bis 54 |
| 31.12.2013 | 11 | 45 €/m² | 38 bis 50 | 25 bis 54 |
| 31.12.2012 | 11 | 45 €/m² | 38 bis 50 | 25 bis 52 |
| 31.12.2011 | 9 | 40 €/m² | 35 bis 45 | 25 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 76 €/m² | 58 bis 105 |
| Gemischte Bauflächen | 25 | 78 €/m² | 18 bis 175 |
| Gewerbeflächen | 6 | 16 €/m² | 12 bis 27 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hoya76 €/m²
- Eystrup68 €/m²
- Bücken54 €/m²
- Schweringen43 €/m²
- Hilgermissen43 €/m²
- Hassel (Weser)42 €/m²
- Hoyerhagen38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hoya
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hoya: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Nienburg (Weser): Kaufwert für baureifes Land 2025 64 €/m², Durchschnitt aus 96 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen