Bodenrichtwert Hagen am Teutoburger Wald
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 13.208 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 160€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 44 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +100 %gestiegen
- von 80 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 145–176€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–220€/m²
- Zonen mit Wert
- 66
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hagen am Teutoburger Wald
Median Wohnbauland in Hagen am Teutoburger Wald von 80 €/m² (31.12.2011) bis 160 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hagen am Teutoburger Wald
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 130(7 Zonen)
- 140 bis 145(9 Zonen)
- 150 bis 165(12 Zonen)
- 170 bis 175(5 Zonen)
- 180 bis 220(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hagen am Teutoburger Wald in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 66 Bodenrichtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 220 €/m² (baureifes Land). Median der 44 Zonen: 160 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 145 €/m² und 176 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 150 €/m² auf 160 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 175 €/m² (12 Zonen, 145 €/m² bis 205 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (3 Zonen, 35 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland 9,30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Georgsmarienhütte mit 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hagen am Teutoburger Wald liegt 60 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hagen am Teutoburger Wald, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 44 | 160 €/m² | 145 bis 176 | 50 bis 220 |
| 01.01.2025 | 45 | 150 €/m² | 135 bis 170 | 50 bis 220 |
| 01.01.2024 | 45 | 150 €/m² | 135 bis 170 | 50 bis 220 |
| 01.01.2023 | 45 | 150 €/m² | 135 bis 170 | 50 bis 220 |
| 01.01.2022 | 45 | 150 €/m² | 135 bis 160 | 50 bis 220 |
| 31.12.2020 | 46 | 128 €/m² | 116 bis 145 | 45 bis 195 |
| 31.12.2019 | 45 | 125 €/m² | 115 bis 145 | 45 bis 185 |
| 31.12.2018 | 43 | 110 €/m² | 105 bis 138 | 40 bis 175 |
| 31.12.2017 | 43 | 100 €/m² | 96 bis 128 | 40 bis 165 |
| 31.12.2016 | 42 | 103 €/m² | 91 bis 129 | 40 bis 165 |
| 31.12.2015 | 41 | 105 €/m² | 90 bis 130 | 40 bis 165 |
| 31.12.2014 | 40 | 80 €/m² | 74 bis 100 | 40 bis 165 |
| 31.12.2013 | 37 | 80 €/m² | 70 bis 100 | 40 bis 165 |
| 31.12.2012 | 32 | 80 €/m² | 70 bis 96 | 40 bis 165 |
| 31.12.2011 | 35 | 80 €/m² | 73 bis 100 | 40 bis 165 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 44 | 160 €/m² | 50 bis 220 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 175 €/m² | 145 bis 205 |
| Gewerbeflächen | 3 | 35 €/m² | 35 bis 50 |
| Acker und Grünland | 1 | 9,30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Georgsmarienhütte200 €/m²
- Hasbergen198 €/m²
- Bad Iburg193 €/m²
- Lengerich190 €/m²
- Hagen am Teutoburger Wald160 €/m²
- Lotte158 €/m²
- Lienen138 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hagen am Teutoburger Wald
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hagen am Teutoburger Wald: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen