Bodenrichtwert Bergen
Landkreis Celle, Niedersachsen. 12.933 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +25 %gestiegen
- von 28 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–45€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–80€/m²
- Zonen mit Wert
- 61
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bergen
Median Wohnbauland in Bergen von 28 €/m² (31.12.2011) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bergen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15 bis 30(3 Zonen)
- 35(9 Zonen)
- 40 bis 45(6 Zonen)
- 55 bis 80(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bergen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 61 Bodenrichtwertzonen in Bergen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 80 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 45 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 34 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 28 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (18 Zonen, 25 €/m² bis 90 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (4 Zonen, 15 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,42 €/m² (10 Zonen, 1,45 €/m² bis 4,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wietzendorf mit 81 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bergen liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bergen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 35 €/m² | 35 bis 45 | 15 bis 80 |
| 01.01.2025 | 23 | 30 €/m² | 30 bis 40 | 10 bis 70 |
| 01.01.2024 | 23 | 30 €/m² | 30 bis 40 | 10 bis 70 |
| 01.01.2023 | 23 | 30 €/m² | 28 bis 40 | 10 bis 70 |
| 01.01.2022 | 21 | 34 €/m² | 28 bis 38 | 24 bis 70 |
| 31.12.2020 | 17 | 27 €/m² | 22 bis 38 | 20 bis 55 |
| 31.12.2019 | 17 | 27 €/m² | 22 bis 38 | 20 bis 55 |
| 31.12.2018 | 17 | 25 €/m² | 20 bis 35 | 18 bis 50 |
| 31.12.2017 | 17 | 25 €/m² | 20 bis 35 | 18 bis 50 |
| 31.12.2016 | 24 | 28 €/m² | 20 bis 42 | 17 bis 52 |
| 31.12.2015 | 25 | 28 €/m² | 20 bis 42 | 17 bis 52 |
| 31.12.2014 | 25 | 28 €/m² | 20 bis 42 | 17 bis 52 |
| 31.12.2013 | 25 | 28 €/m² | 20 bis 42 | 17 bis 52 |
| 31.12.2012 | 25 | 28 €/m² | 20 bis 42 | 17 bis 52 |
| 31.12.2011 | 25 | 28 €/m² | 20 bis 42 | 17 bis 52 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 35 €/m² | 15 bis 80 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 30 €/m² | 25 bis 90 |
| Gewerbeflächen | 4 | 20 €/m² | 15 bis 20 |
| Acker und Grünland | 10 | 2,42 €/m² | 1,45 bis 4,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wietzendorf81 €/m²
- Faßberg65 €/m²
- Winsen (Aller)60 €/m²
- Südheide50 €/m²
- Bergen35 €/m²
- Osterheide22 €/m²
- Lohheide15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bergen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bergen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Celle: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 154 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen