Bodenrichtwert Südheide
Landkreis Celle, Niedersachsen. 11.162 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit Ende 2017
- +47 %gestiegen
- von 34 €/m² am 31.12.2017
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 49–100€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 40
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Südheide
Median Wohnbauland in Südheide von 34 €/m² (31.12.2017) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Südheide
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15(1 Zone)
- 35(1 Zone)
- 45(2 Zonen)
- 50(5 Zonen)
- 100(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Südheide in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 40 Bodenrichtwertzonen in Südheide einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 49 €/m² und 100 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 48 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2017) lag er bei 34 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (9 Zonen, 25 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (8 Zonen, 10 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,30 €/m² (3 Zonen, 1,55 €/m² bis 3,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wietzendorf mit 81 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Südheide liegt 50 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Südheide, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 50 €/m² | 49 bis 100 | 15 bis 100 |
| 01.01.2025 | 17 | 50 €/m² | 40 bis 75 | 10 bis 80 |
| 01.01.2024 | 14 | 48 €/m² | 40 bis 75 | 10 bis 80 |
| 01.01.2023 | 14 | 48 €/m² | 40 bis 75 | 10 bis 80 |
| 01.01.2022 | 13 | 48 €/m² | 40 bis 75 | 25 bis 80 |
| 31.12.2020 | 12 | 37 €/m² | 28 bis 60 | 20 bis 65 |
| 31.12.2019 | 12 | 37 €/m² | 28 bis 60 | 20 bis 65 |
| 31.12.2018 | 12 | 34 €/m² | 26 bis 55 | 18 bis 60 |
| 31.12.2017 | 12 | 34 €/m² | 26 bis 55 | 18 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 50 €/m² | 15 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 30 €/m² | 25 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 8 | 10 €/m² | 10 bis 20 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,30 €/m² | 1,55 bis 3,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wietzendorf81 €/m²
- Munster71 €/m²
- Faßberg65 €/m²
- Südheide50 €/m²
- Bergen35 €/m²
- Eschede35 €/m²
- Lohheide15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Südheide
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Südheide: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Celle: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 154 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen