Bodenrichtwert Munster
Heidekreis, Niedersachsen. 15.146 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 71€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 54 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +58 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 61–88€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 89
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Munster
Median Wohnbauland in Munster von 45 €/m² (31.12.2011) bis 71 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Munster
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32 bis 55(10 Zonen)
- 58 bis 66(11 Zonen)
- 68 bis 76(11 Zonen)
- 78 bis 88(9 Zonen)
- 90 bis 130(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Munster in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 89 Bodenrichtwertzonen in Munster einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 54 Zonen: 71 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 61 €/m² und 88 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 65 €/m² auf 71 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 42 €/m² (17 Zonen, 20 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (7 Zonen, 18 €/m² bis 36 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,95 €/m² (2 Zonen, 1,60 €/m² bis 2,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bispingen mit 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Munster liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Munster, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 54 | 71 €/m² | 61 bis 88 | 32 bis 130 |
| 01.01.2025 | 54 | 71 €/m² | 61 bis 88 | 32 bis 130 |
| 01.01.2024 | 53 | 68 €/m² | 58 bis 83 | 32 bis 125 |
| 01.01.2023 | 53 | 68 €/m² | 58 bis 83 | 32 bis 125 |
| 01.01.2022 | 52 | 65 €/m² | 55 bis 79 | 30 bis 96 |
| 31.12.2020 | 52 | 61 €/m² | 51 bis 74 | 30 bis 90 |
| 31.12.2019 | 51 | 52 €/m² | 46 bis 64 | 28 bis 79 |
| 31.12.2018 | 51 | 46 €/m² | 41 bis 55 | 25 bis 70 |
| 31.12.2017 | 57 | 48 €/m² | 45 bis 56 | 25 bis 67 |
| 31.12.2016 | 50 | 45 €/m² | 40 bis 52 | 25 bis 65 |
| 31.12.2015 | 50 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 25 bis 65 |
| 31.12.2014 | 35 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 27 bis 60 |
| 31.12.2013 | 35 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 27 bis 60 |
| 31.12.2012 | 35 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 27 bis 60 |
| 31.12.2011 | 35 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 27 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 54 | 71 €/m² | 32 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 42 €/m² | 20 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 7 | 20 €/m² | 18 bis 36 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,95 €/m² | 1,60 bis 2,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bispingen88 €/m²
- Rehlingen82 €/m²
- Wietzendorf81 €/m²
- Munster71 €/m²
- Faßberg65 €/m²
- Wriedel37 €/m²
- Eimke29 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Munster
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Munster: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Heidekreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 112 €/m², Durchschnitt aus 181 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen