Bodenrichtwert Eschede
Landkreis Celle, Niedersachsen. 5.365 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 35€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit Ende 2017
- +84 %gestiegen
- von 19 €/m² am 31.12.2017
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 35–43€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 36
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eschede
Median Wohnbauland in Eschede von 19 €/m² (31.12.2017) bis 35 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eschede
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15 bis 30(2 Zonen)
- 35 bis 40(10 Zonen)
- 50 bis 75(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Eschede in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 36 Bodenrichtwertzonen in Eschede einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 35 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 35 €/m² und 43 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 31 €/m² auf 35 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2017) lag er bei 19 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (7 Zonen, 25 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (2 Zonen, 15 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,00 €/m² (7 Zonen, 1,45 €/m² bis 3,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Beedenbostel mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Eschede liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eschede, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 35 €/m² | 35 bis 43 | 15 bis 75 |
| 01.01.2025 | 16 | 33 €/m² | 30 bis 41 | 10 bis 60 |
| 01.01.2024 | 16 | 33 €/m² | 30 bis 41 | 10 bis 60 |
| 01.01.2023 | 16 | 30 €/m² | 30 bis 41 | 10 bis 60 |
| 01.01.2022 | 16 | 31 €/m² | 29 bis 40 | 24 bis 60 |
| 31.12.2020 | 15 | 24 €/m² | 23 bis 29 | 22 bis 50 |
| 31.12.2019 | 15 | 24 €/m² | 23 bis 29 | 22 bis 50 |
| 31.12.2018 | 15 | 19 €/m² | 18 bis 23 | 18 bis 40 |
| 31.12.2017 | 15 | 19 €/m² | 18 bis 23 | 18 bis 40 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 35 €/m² | 15 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 35 €/m² | 25 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 2 | 15 €/m² | 15 bis 15 |
| Acker und Grünland | 7 | 2,00 €/m² | 1,45 bis 3,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Beedenbostel65 €/m²
- Ahnsbeck65 €/m²
- Steinhorst50 €/m²
- Südheide50 €/m²
- Eschede35 €/m²
- Eldingen35 €/m²
- Lachendorf30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Eschede
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eschede: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Celle: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 154 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen