Bodenrichtwert Pattensen
Region Hannover, Niedersachsen. 14.699 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +90 %gestiegen
- von 100 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 115–230€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 29
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Pattensen
Median Wohnbauland in Pattensen von 100 €/m² (31.12.2011) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Pattensen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65 bis 92(4 Zonen)
- 95 bis 130(4 Zonen)
- 150 bis 205(6 Zonen)
- 210(1 Zone)
- 230 bis 250(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Pattensen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 29 Bodenrichtwertzonen in Pattensen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 115 €/m² und 230 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 27 % gestiegen, von 150 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 230 €/m² (4 Zonen, 155 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen 66 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 7,50 €/m² (2 Zonen, 6,60 €/m² bis 8,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Laatzen mit 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Pattensen liegt 90 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Pattensen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 190 €/m² | 115 bis 230 | 65 bis 250 |
| 01.01.2025 | 21 | 185 €/m² | 115 bis 230 | 65 bis 250 |
| 01.01.2024 | 21 | 185 €/m² | 115 bis 230 | 65 bis 240 |
| 01.01.2023 | 23 | 160 €/m² | 100 bis 205 | 62 bis 225 |
| 01.01.2022 | 23 | 150 €/m² | 96 bis 193 | 58 bis 215 |
| 31.12.2020 | 16 | 165 €/m² | 130 bis 190 | 55 bis 205 |
| 31.12.2019 | 16 | 155 €/m² | 120 bis 183 | 52 bis 205 |
| 31.12.2018 | 16 | 145 €/m² | 109 bis 173 | 50 bis 190 |
| 31.12.2017 | 16 | 140 €/m² | 104 bis 160 | 45 bis 180 |
| 31.12.2016 | 16 | 135 €/m² | 104 bis 160 | 45 bis 180 |
| 31.12.2015 | 16 | 133 €/m² | 100 bis 160 | 45 bis 180 |
| 31.12.2014 | 14 | 115 €/m² | 95 bis 129 | 45 bis 160 |
| 31.12.2013 | 14 | 110 €/m² | 95 bis 125 | 45 bis 155 |
| 31.12.2012 | 14 | 110 €/m² | 95 bis 124 | 45 bis 150 |
| 31.12.2011 | 15 | 100 €/m² | 88 bis 123 | 45 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 190 €/m² | 65 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 230 €/m² | 155 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 1 | 66 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 7,50 €/m² | 6,60 bis 8,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Laatzen275 €/m²
- Hemmingen260 €/m²
- Ronnenberg260 €/m²
- Sarstedt208 €/m²
- Pattensen190 €/m²
- Giesen180 €/m²
- Nordstemmen110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Pattensen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Pattensen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Region Hannover: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 313 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen