Bodenrichtwert Hemmingen
Region Hannover, Niedersachsen. 18.815 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +58 %gestiegen
- von 165 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 190–280€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–400€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hemmingen
Median Wohnbauland in Hemmingen von 165 €/m² (31.12.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hemmingen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 125(3 Zonen)
- 190(1 Zone)
- 250(2 Zonen)
- 260 bis 280(4 Zonen)
- 290 bis 400(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hemmingen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Hemmingen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 400 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 190 €/m² und 280 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 240 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 165 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gewerbeflächen im Median 90 €/m² (2 Zonen, 70 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland 3,80 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hannover mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hemmingen liegt 160 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hemmingen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 260 €/m² | 190 bis 280 | 95 bis 400 |
| 01.01.2025 | 13 | 250 €/m² | 180 bis 270 | 90 bis 380 |
| 01.01.2024 | 14 | 250 €/m² | 135 bis 268 | 90 bis 380 |
| 01.01.2023 | 14 | 270 €/m² | 146 bis 288 | 98 bis 410 |
| 01.01.2022 | 14 | 240 €/m² | 130 bis 260 | 86 bis 360 |
| 31.12.2020 | 12 | 215 €/m² | 193 bis 240 | 82 bis 320 |
| 31.12.2019 | 12 | 195 €/m² | 179 bis 220 | 75 bis 300 |
| 31.12.2018 | 12 | 195 €/m² | 168 bis 220 | 70 bis 300 |
| 31.12.2017 | 12 | 193 €/m² | 164 bis 208 | 65 bis 280 |
| 31.12.2016 | 12 | 180 €/m² | 154 bis 195 | 65 bis 260 |
| 31.12.2015 | 12 | 180 €/m² | 154 bis 191 | 60 bis 260 |
| 31.12.2014 | 12 | 180 €/m² | 154 bis 185 | 60 bis 250 |
| 31.12.2013 | 12 | 170 €/m² | 144 bis 171 | 60 bis 210 |
| 31.12.2012 | 12 | 168 €/m² | 140 bis 171 | 60 bis 210 |
| 31.12.2011 | 12 | 165 €/m² | 136 bis 173 | 80 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 260 €/m² | 95 bis 400 |
| Gewerbeflächen | 2 | 90 €/m² | 70 bis 110 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,80 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hannover440 €/m²
- Laatzen275 €/m²
- Hemmingen260 €/m²
- Ronnenberg260 €/m²
- Gehrden253 €/m²
- Sarstedt208 €/m²
- Pattensen190 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hemmingen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hemmingen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Region Hannover: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 313 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen