Bodenrichtwert Hannover
Region Hannover, Niedersachsen. 522.803 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 440€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 195 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +115 %gestiegen
- von 205 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 380–600€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 145–1.400€/m²
- Zonen mit Wert
- 332
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hannover
Median Wohnbauland in Hannover von 205 €/m² (31.12.2011) bis 440 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hannover
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 145 bis 350(29 Zonen)
- 360 bis 400(41 Zonen)
- 410 bis 480(45 Zonen)
- 500 bis 600(33 Zonen)
- 650 bis 1.400(46 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hannover in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 332 Bodenrichtwertzonen in Hannover einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 145 €/m² bis 1.400 €/m² (baureifes Land). Median der 195 Zonen: 440 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 380 €/m² und 600 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 380 €/m² auf 440 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 205 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 420 €/m² (37 Zonen, 130 €/m² bis 10.500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 190 €/m² (50 Zonen, 70 €/m² bis 320 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,60 €/m² (5 Zonen, 3,20 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Isernhagen mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hannover liegt 340 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hannover, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 195 | 440 €/m² | 380 bis 600 | 145 bis 1.400 |
| 01.01.2025 | 199 | 430 €/m² | 380 bis 600 | 150 bis 1.400 |
| 01.01.2024 | 189 | 440 €/m² | 380 bis 600 | 150 bis 1.400 |
| 01.01.2023 | 188 | 450 €/m² | 390 bis 600 | 155 bis 1.400 |
| 01.01.2022 | 196 | 380 €/m² | 308 bis 550 | 135 bis 1.400 |
| 31.12.2020 | 187 | 340 €/m² | 290 bis 500 | 150 bis 1.300 |
| 31.12.2019 | 183 | 310 €/m² | 260 bis 460 | 140 bis 1.200 |
| 31.12.2018 | 177 | 290 €/m² | 250 bis 430 | 125 bis 1.200 |
| 31.12.2017 | 179 | 260 €/m² | 228 bis 380 | 110 bis 1.200 |
| 31.12.2016 | 181 | 240 €/m² | 210 bis 350 | 100 bis 1.200 |
| 31.12.2015 | 181 | 220 €/m² | 195 bis 320 | 92 bis 1.200 |
| 31.12.2014 | 174 | 223 €/m² | 191 bis 300 | 90 bis 1.450 |
| 31.12.2013 | 170 | 215 €/m² | 186 bis 298 | 90 bis 1.450 |
| 31.12.2012 | 170 | 210 €/m² | 185 bis 298 | 90 bis 1.450 |
| 31.12.2011 | 170 | 205 €/m² | 180 bis 274 | 90 bis 1.450 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 195 | 440 €/m² | 145 bis 1.400 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 420 €/m² | 130 bis 10.500 |
| Gewerbeflächen | 50 | 190 €/m² | 70 bis 320 |
| Acker und Grünland | 5 | 9,60 €/m² | 3,20 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hannover440 €/m²
- Isernhagen390 €/m²
- Langenhagen310 €/m²
- Laatzen275 €/m²
- Hemmingen260 €/m²
- Ronnenberg260 €/m²
- Seelze260 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hannover
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hannover: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Hannover
- Grundstückspreise Region Hannover: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 313 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen