Bodenrichtwert Seelze
Region Hannover, Niedersachsen. 34.383 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +76 %gestiegen
- von 148 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 215–330€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–420€/m²
- Zonen mit Wert
- 36
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Seelze
Median Wohnbauland in Seelze von 148 €/m² (31.12.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Seelze
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105 bis 205(5 Zonen)
- 210 bis 220(2 Zonen)
- 250 bis 260(5 Zonen)
- 270 bis 330(6 Zonen)
- 370 bis 420(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Seelze in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 36 Bodenrichtwertzonen in Seelze einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 420 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 215 €/m² und 330 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 250 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 148 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 275 €/m² (4 Zonen, 250 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (7 Zonen, 55 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland 7,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hannover mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Seelze liegt 160 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Seelze, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 260 €/m² | 215 bis 330 | 105 bis 420 |
| 01.01.2025 | 23 | 260 €/m² | 205 bis 305 | 100 bis 400 |
| 01.01.2024 | 23 | 260 €/m² | 198 bis 305 | 95 bis 400 |
| 01.01.2023 | 23 | 270 €/m² | 230 bis 335 | 110 bis 440 |
| 01.01.2022 | 26 | 250 €/m² | 189 bis 298 | 70 bis 350 |
| 31.12.2020 | 23 | 220 €/m² | 188 bis 253 | 120 bis 290 |
| 31.12.2019 | 23 | 205 €/m² | 175 bis 235 | 110 bis 270 |
| 31.12.2018 | 23 | 190 €/m² | 165 bis 225 | 105 bis 260 |
| 31.12.2017 | 23 | 175 €/m² | 153 bis 208 | 90 bis 235 |
| 31.12.2016 | 23 | 165 €/m² | 143 bis 188 | 90 bis 220 |
| 31.12.2015 | 23 | 165 €/m² | 143 bis 188 | 80 bis 215 |
| 31.12.2014 | 24 | 153 €/m² | 133 bis 175 | 80 bis 210 |
| 31.12.2013 | 24 | 148 €/m² | 120 bis 170 | 80 bis 205 |
| 31.12.2012 | 24 | 148 €/m² | 120 bis 170 | 80 bis 210 |
| 31.12.2011 | 24 | 148 €/m² | 120 bis 170 | 80 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 260 €/m² | 105 bis 420 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 275 €/m² | 250 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 7 | 60 €/m² | 55 bis 100 |
| Acker und Grünland | 1 | 7,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hannover440 €/m²
- Langenhagen310 €/m²
- Seelze260 €/m²
- Ronnenberg260 €/m²
- Gehrden253 €/m²
- Garbsen243 €/m²
- Wunstorf220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Seelze
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Seelze: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Region Hannover: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 313 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen