Bodenrichtwert Gehrden
Region Hannover, Niedersachsen. 15.435 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 253€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +98 %gestiegen
- von 128 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 176–295€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–480€/m²
- Zonen mit Wert
- 32
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gehrden
Median Wohnbauland in Gehrden von 128 €/m² (31.12.2011) bis 253 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gehrden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 135(5 Zonen)
- 190 bis 200(2 Zonen)
- 230 bis 255(4 Zonen)
- 260 bis 310(5 Zonen)
- 320 bis 480(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Gehrden in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 32 Bodenrichtwertzonen in Gehrden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 480 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 253 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 176 €/m² und 295 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 223 €/m² auf 253 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 128 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 310 €/m² (7 Zonen, 280 €/m² bis 430 €/m²); Gewerbeflächen im Median 72 €/m² (3 Zonen, 35 €/m² bis 75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hannover mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Gehrden liegt 153 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gehrden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 253 €/m² | 176 bis 295 | 90 bis 480 |
| 01.01.2025 | 20 | 248 €/m² | 175 bis 283 | 90 bis 480 |
| 01.01.2024 | 22 | 235 €/m² | 126 bis 283 | 90 bis 420 |
| 01.01.2023 | 22 | 243 €/m² | 123 bis 288 | 84 bis 400 |
| 01.01.2022 | 22 | 223 €/m² | 118 bis 258 | 80 bis 380 |
| 31.12.2020 | 18 | 218 €/m² | 168 bis 255 | 75 bis 360 |
| 31.12.2019 | 18 | 203 €/m² | 155 bis 235 | 70 bis 340 |
| 31.12.2018 | 18 | 190 €/m² | 141 bis 220 | 60 bis 320 |
| 31.12.2017 | 18 | 170 €/m² | 131 bis 194 | 55 bis 290 |
| 31.12.2016 | 18 | 163 €/m² | 124 bis 190 | 55 bis 290 |
| 31.12.2015 | 18 | 153 €/m² | 123 bis 189 | 55 bis 280 |
| 31.12.2014 | 18 | 145 €/m² | 114 bis 180 | 55 bis 265 |
| 31.12.2013 | 16 | 130 €/m² | 105 bis 170 | 55 bis 255 |
| 31.12.2012 | 16 | 130 €/m² | 116 bis 170 | 55 bis 255 |
| 31.12.2011 | 14 | 128 €/m² | 109 bis 150 | 55 bis 255 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 253 €/m² | 90 bis 480 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 310 €/m² | 280 bis 430 |
| Gewerbeflächen | 3 | 72 €/m² | 35 bis 75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hannover440 €/m²
- Ronnenberg260 €/m²
- Seelze260 €/m²
- Hemmingen260 €/m²
- Gehrden253 €/m²
- Wennigsen (Deister)180 €/m²
- Barsinghausen180 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Gehrden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gehrden: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Region Hannover: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 313 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen