Bodenrichtwert Garbsen
Region Hannover, Niedersachsen. 60.007 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 243€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 34 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +80 %gestiegen
- von 135 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 221–270€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–370€/m²
- Zonen mit Wert
- 50
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Garbsen
Median Wohnbauland in Garbsen von 135 €/m² (31.12.2011) bis 243 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Garbsen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 205(7 Zonen)
- 215 bis 230(5 Zonen)
- 240 bis 245(7 Zonen)
- 250 bis 270(8 Zonen)
- 280 bis 370(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Garbsen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 50 Bodenrichtwertzonen in Garbsen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 370 €/m² (baureifes Land). Median der 34 Zonen: 243 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 221 €/m² und 270 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 225 €/m² auf 243 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 135 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 275 €/m² (4 Zonen, 230 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 95 €/m² (9 Zonen, 45 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland 5,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hannover mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Garbsen liegt 142 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Garbsen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 34 | 243 €/m² | 221 bis 270 | 95 bis 370 |
| 01.01.2025 | 34 | 240 €/m² | 220 bis 268 | 92 bis 350 |
| 01.01.2024 | 34 | 250 €/m² | 216 bis 268 | 90 bis 340 |
| 01.01.2023 | 34 | 235 €/m² | 205 bis 285 | 100 bis 400 |
| 01.01.2022 | 35 | 225 €/m² | 190 bis 250 | 90 bis 350 |
| 31.12.2020 | 34 | 210 €/m² | 185 bis 230 | 80 bis 310 |
| 31.12.2019 | 34 | 195 €/m² | 170 bis 214 | 75 bis 270 |
| 31.12.2018 | 34 | 183 €/m² | 165 bis 210 | 70 bis 270 |
| 31.12.2017 | 34 | 163 €/m² | 146 bis 185 | 60 bis 245 |
| 31.12.2016 | 34 | 158 €/m² | 141 bis 179 | 60 bis 230 |
| 31.12.2015 | 34 | 148 €/m² | 135 bis 160 | 55 bis 220 |
| 31.12.2014 | 25 | 145 €/m² | 130 bis 155 | 55 bis 195 |
| 31.12.2013 | 25 | 140 €/m² | 125 bis 150 | 55 bis 185 |
| 31.12.2012 | 25 | 135 €/m² | 120 bis 150 | 55 bis 180 |
| 31.12.2011 | 25 | 135 €/m² | 120 bis 145 | 55 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 34 | 243 €/m² | 95 bis 370 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 275 €/m² | 230 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 9 | 95 €/m² | 45 bis 150 |
| Acker und Grünland | 1 | 5,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hannover440 €/m²
- Langenhagen310 €/m²
- Seelze260 €/m²
- Ronnenberg260 €/m²
- Gehrden253 €/m²
- Garbsen243 €/m²
- Wunstorf220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Garbsen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Garbsen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Garbsen
- Grundstückspreise Region Hannover: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 313 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen