Bodenrichtwert Isernhagen
Region Hannover, Niedersachsen. 23.979 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 390€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 37 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +200 %gestiegen
- von 130 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 240–440€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–470€/m²
- Zonen mit Wert
- 58
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Isernhagen
Median Wohnbauland in Isernhagen von 130 €/m² (31.12.2011) bis 390 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Isernhagen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 205(9 Zonen)
- 240 bis 250(5 Zonen)
- 260 bis 400(6 Zonen)
- 410 bis 430(6 Zonen)
- 440 bis 470(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Isernhagen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 58 Bodenrichtwertzonen in Isernhagen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 470 €/m² (baureifes Land). Median der 37 Zonen: 390 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 240 €/m² und 440 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 345 €/m² auf 390 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 130 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 300 €/m² (8 Zonen, 225 €/m² bis 440 €/m²); Gewerbeflächen im Median 138 €/m² (10 Zonen, 82 €/m² bis 310 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,15 €/m² (2 Zonen, 3,10 €/m² bis 5,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hannover mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Isernhagen liegt 290 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Isernhagen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 37 | 390 €/m² | 240 bis 440 | 100 bis 470 |
| 01.01.2025 | 37 | 380 €/m² | 240 bis 430 | 98 bis 460 |
| 01.01.2024 | 37 | 350 €/m² | 230 bis 410 | 95 bis 450 |
| 01.01.2023 | 37 | 410 €/m² | 270 bis 480 | 105 bis 520 |
| 01.01.2022 | 36 | 345 €/m² | 221 bis 410 | 95 bis 450 |
| 31.12.2020 | 34 | 325 €/m² | 225 bis 370 | 105 bis 410 |
| 31.12.2019 | 29 | 280 €/m² | 200 bis 320 | 95 bis 380 |
| 31.12.2018 | 29 | 235 €/m² | 180 bis 260 | 85 bis 300 |
| 31.12.2017 | 27 | 215 €/m² | 163 bis 243 | 75 bis 270 |
| 31.12.2016 | 27 | 200 €/m² | 145 bis 225 | 75 bis 260 |
| 31.12.2015 | 20 | 173 €/m² | 115 bis 235 | 65 bis 260 |
| 31.12.2014 | 16 | 143 €/m² | 115 bis 190 | 65 bis 240 |
| 31.12.2013 | 15 | 135 €/m² | 110 bis 180 | 65 bis 215 |
| 31.12.2012 | 15 | 125 €/m² | 110 bis 168 | 65 bis 200 |
| 31.12.2011 | 15 | 130 €/m² | 110 bis 168 | 65 bis 200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 37 | 390 €/m² | 100 bis 470 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 300 €/m² | 225 bis 440 |
| Gewerbeflächen | 10 | 138 €/m² | 82 bis 310 |
| Acker und Grünland | 2 | 4,15 €/m² | 3,10 bis 5,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hannover440 €/m²
- Isernhagen390 €/m²
- Langenhagen310 €/m²
- Laatzen275 €/m²
- Burgdorf218 €/m²
- Burgwedel208 €/m²
- Lehrte170 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Isernhagen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Isernhagen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Region Hannover: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 313 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen