Bodenrichtwert Nordstemmen
Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. 11.800 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +47 %gestiegen
- von 75 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 98–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–210€/m²
- Zonen mit Wert
- 36
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nordstemmen
Median Wohnbauland in Nordstemmen von 75 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nordstemmen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95(3 Zonen)
- 98 bis 105(6 Zonen)
- 110 bis 135(7 Zonen)
- 180 bis 210(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Nordstemmen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 36 Bodenrichtwertzonen in Nordstemmen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 210 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 98 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 90 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 72 €/m² (12 Zonen, 26 €/m² bis 125 €/m²); Gewerbeflächen 25 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 3,35 €/m² (2 Zonen, 1,70 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hildesheim mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Nordstemmen liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nordstemmen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 110 €/m² | 98 bis 120 | 95 bis 210 |
| 01.01.2025 | 20 | 105 €/m² | 95 bis 115 | 90 bis 200 |
| 01.01.2024 | 20 | 105 €/m² | 95 bis 115 | 90 bis 200 |
| 01.01.2023 | 19 | 105 €/m² | 95 bis 110 | 90 bis 200 |
| 01.01.2022 | 19 | 90 €/m² | 88 bis 110 | 80 bis 200 |
| 31.12.2020 | 19 | 80 €/m² | 78 bis 100 | 70 bis 180 |
| 31.12.2019 | 21 | 80 €/m² | 80 bis 100 | 70 bis 130 |
| 31.12.2018 | 21 | 75 €/m² | 70 bis 90 | 64 bis 130 |
| 31.12.2017 | 24 | 75 €/m² | 68 bis 81 | 60 bis 130 |
| 31.12.2016 | 24 | 75 €/m² | 68 bis 81 | 60 bis 130 |
| 31.12.2015 | 24 | 75 €/m² | 68 bis 81 | 60 bis 130 |
| 31.12.2014 | 24 | 75 €/m² | 68 bis 81 | 60 bis 130 |
| 31.12.2013 | 24 | 75 €/m² | 68 bis 81 | 60 bis 130 |
| 31.12.2012 | 25 | 75 €/m² | 68 bis 80 | 60 bis 130 |
| 31.12.2011 | 23 | 75 €/m² | 68 bis 80 | 60 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 110 €/m² | 95 bis 210 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 72 €/m² | 26 bis 125 |
| Gewerbeflächen | 1 | 25 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 3,35 €/m² | 1,70 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hildesheim290 €/m²
- Sarstedt208 €/m²
- Giesen180 €/m²
- Nordstemmen110 €/m²
- Elze110 €/m²
- Eime110 €/m²
- Gronau (Leine)70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Nordstemmen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nordstemmen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Hildesheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 113 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen