Bodenrichtwert Giesen
Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. 9.285 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +80 %gestiegen
- von 100 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 149–193€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–205€/m²
- Zonen mit Wert
- 25
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Giesen
Median Wohnbauland in Giesen von 100 €/m² (31.12.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Giesen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120 bis 145(3 Zonen)
- 150 bis 165(2 Zonen)
- 180 bis 190(4 Zonen)
- 200 bis 205(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Giesen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 25 Bodenrichtwertzonen in Giesen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 205 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 149 €/m² und 193 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 145 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 110 €/m² (7 Zonen, 32 €/m² bis 135 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (3 Zonen, 35 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,05 €/m² (2 Zonen, 2,30 €/m² bis 7,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hildesheim mit 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Giesen liegt 80 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Giesen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 180 €/m² | 149 bis 193 | 120 bis 205 |
| 01.01.2025 | 12 | 165 €/m² | 139 bis 181 | 110 bis 190 |
| 01.01.2024 | 12 | 165 €/m² | 139 bis 181 | 110 bis 190 |
| 01.01.2023 | 11 | 165 €/m² | 138 bis 183 | 110 bis 190 |
| 01.01.2022 | 12 | 145 €/m² | 120 bis 161 | 95 bis 165 |
| 31.12.2020 | 12 | 130 €/m² | 110 bis 143 | 85 bis 150 |
| 31.12.2019 | 12 | 125 €/m² | 110 bis 135 | 85 bis 150 |
| 31.12.2018 | 12 | 115 €/m² | 100 bis 130 | 76 bis 130 |
| 31.12.2017 | 17 | 100 €/m² | 95 bis 120 | 76 bis 135 |
| 31.12.2016 | 17 | 100 €/m² | 95 bis 120 | 76 bis 135 |
| 31.12.2015 | 17 | 100 €/m² | 95 bis 120 | 76 bis 135 |
| 31.12.2014 | 17 | 100 €/m² | 95 bis 120 | 76 bis 135 |
| 31.12.2013 | 16 | 100 €/m² | 95 bis 116 | 76 bis 130 |
| 31.12.2012 | 16 | 100 €/m² | 95 bis 116 | 76 bis 130 |
| 31.12.2011 | 15 | 100 €/m² | 95 bis 110 | 76 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 180 €/m² | 120 bis 205 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 110 €/m² | 32 bis 135 |
| Gewerbeflächen | 3 | 35 €/m² | 35 bis 40 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,05 €/m² | 2,30 bis 7,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hildesheim290 €/m²
- Sarstedt208 €/m²
- Algermissen195 €/m²
- Giesen180 €/m²
- Diekholzen145 €/m²
- Harsum140 €/m²
- Nordstemmen110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Giesen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Giesen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Hildesheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 113 €/m², Durchschnitt aus 45 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen