Bodenrichtwert Delmenhorst
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 81.274 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 225€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 54 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +96 %gestiegen
- von 115 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 205–245€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 145–385€/m²
- Zonen mit Wert
- 133
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Delmenhorst
Median Wohnbauland in Delmenhorst von 115 €/m² (31.12.2011) bis 225 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Delmenhorst
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 145 bis 195(10 Zonen)
- 200 bis 215(14 Zonen)
- 220 bis 235(9 Zonen)
- 240 bis 255(14 Zonen)
- 260 bis 385(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Delmenhorst in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 133 Bodenrichtwertzonen in Delmenhorst einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 145 €/m² bis 385 €/m² (baureifes Land). Median der 54 Zonen: 225 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 205 €/m² und 245 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gestiegen, von 220 €/m² auf 225 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 115 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 220 €/m² (56 Zonen, 75 €/m² bis 850 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (13 Zonen, 35 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,95 €/m² (2 Zonen, 2,90 €/m² bis 5,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bremen mit 318 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Delmenhorst liegt 125 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Delmenhorst, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 54 | 225 €/m² | 205 bis 245 | 145 bis 385 |
| 01.01.2025 | 53 | 220 €/m² | 205 bis 245 | 145 bis 385 |
| 01.01.2024 | 53 | 210 €/m² | 200 bis 230 | 145 bis 385 |
| 01.01.2023 | 53 | 220 €/m² | 205 bis 245 | 145 bis 385 |
| 01.01.2022 | 53 | 220 €/m² | 205 bis 245 | 145 bis 385 |
| 31.12.2020 | 53 | 200 €/m² | 185 bis 220 | 125 bis 345 |
| 31.12.2019 | 53 | 185 €/m² | 165 bis 200 | 120 bis 330 |
| 31.12.2018 | 54 | 150 €/m² | 136 bis 165 | 95 bis 300 |
| 31.12.2017 | 52 | 125 €/m² | 115 bis 136 | 80 bis 270 |
| 31.12.2016 | 52 | 125 €/m² | 115 bis 135 | 85 bis 250 |
| 31.12.2015 | 52 | 115 €/m² | 105 bis 125 | 75 bis 250 |
| 31.12.2014 | 52 | 115 €/m² | 105 bis 121 | 75 bis 210 |
| 31.12.2013 | 52 | 115 €/m² | 105 bis 120 | 75 bis 210 |
| 31.12.2012 | 52 | 115 €/m² | 105 bis 120 | 75 bis 210 |
| 31.12.2011 | 50 | 115 €/m² | 105 bis 119 | 75 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 54 | 225 €/m² | 145 bis 385 |
| Gemischte Bauflächen | 56 | 220 €/m² | 75 bis 850 |
| Gewerbeflächen | 13 | 50 €/m² | 35 bis 120 |
| Acker und Grünland | 2 | 3,95 €/m² | 2,90 bis 5,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bremen318 €/m²
- Stuhr283 €/m²
- Delmenhorst225 €/m²
- Ganderkesee210 €/m²
- Lemwerder120 €/m²
- Groß Ippener105 €/m²
- Kirchseelte85 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Delmenhorst
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Delmenhorst: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Delmenhorst
- Grundstückspreise Delmenhorst: Kaufwert für baureifes Land 2025 221 €/m², Durchschnitt aus 34 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen