Bodenrichtwert Lemwerder
Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen. 6.980 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 120€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +140 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 105–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 39
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lemwerder
Median Wohnbauland in Lemwerder von 50 €/m² (31.12.2011) bis 120 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lemwerder
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 75(3 Zonen)
- 85 bis 115(5 Zonen)
- 120 bis 130(8 Zonen)
- 140 bis 270(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Lemwerder in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 39 Bodenrichtwertzonen in Lemwerder einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 120 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 105 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 108 €/m² auf 120 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 90 €/m² (9 Zonen, 45 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (7 Zonen, 18 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland 2,30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ritterhude mit 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Lemwerder liegt 20 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lemwerder, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 120 €/m² | 105 bis 130 | 40 bis 270 |
| 01.01.2025 | 21 | 115 €/m² | 93 bis 125 | 30 bis 270 |
| 01.01.2024 | 20 | 113 €/m² | 89 bis 118 | 30 bis 165 |
| 01.01.2023 | 20 | 113 €/m² | 89 bis 118 | 30 bis 165 |
| 01.01.2022 | 20 | 108 €/m² | 84 bis 113 | 30 bis 165 |
| 31.12.2020 | 19 | 90 €/m² | 64 bis 98 | 20 bis 135 |
| 31.12.2019 | 19 | 80 €/m² | 58 bis 90 | 18 bis 130 |
| 31.12.2018 | 19 | 75 €/m² | 53 bis 78 | 15 bis 125 |
| 31.12.2017 | 18 | 65 €/m² | 43 bis 65 | 13 bis 110 |
| 31.12.2016 | 18 | 63 €/m² | 37 bis 63 | 13 bis 100 |
| 31.12.2015 | 18 | 59 €/m² | 34 bis 60 | 12 bis 90 |
| 31.12.2014 | 16 | 53 €/m² | 30 bis 60 | 12 bis 90 |
| 31.12.2013 | 17 | 50 €/m² | 30 bis 60 | 12 bis 90 |
| 31.12.2012 | 17 | 50 €/m² | 30 bis 60 | 12 bis 90 |
| 31.12.2011 | 17 | 50 €/m² | 30 bis 60 | 12 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 120 €/m² | 40 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 90 €/m² | 45 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 7 | 25 €/m² | 18 bis 35 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ritterhude250 €/m²
- Delmenhorst225 €/m²
- Schwanewede190 €/m²
- Hude (Oldenburg)165 €/m²
- Lemwerder120 €/m²
- Elsfleth93 €/m²
- Berne90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Lemwerder
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lemwerder: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wesermarsch: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 46 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen