Bodenrichtwert Elsfleth
Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen. 8.921 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 93€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +145 %gestiegen
- von 38 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 85–102€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–135€/m²
- Zonen mit Wert
- 51
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Elsfleth
Median Wohnbauland in Elsfleth von 38 €/m² (31.12.2011) bis 93 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Elsfleth
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 75(3 Zonen)
- 80 bis 88(6 Zonen)
- 90(2 Zonen)
- 93 bis 105(10 Zonen)
- 130 bis 135(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Elsfleth in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 51 Bodenrichtwertzonen in Elsfleth einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 135 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 93 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 85 €/m² und 102 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 79 €/m² auf 93 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 84 €/m² (18 Zonen, 43 €/m² bis 115 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (3 Zonen, 15 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,95 €/m² (2 Zonen, 1,70 €/m² bis 2,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwanewede mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Elsfleth liegt 7 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Elsfleth, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 93 €/m² | 85 bis 102 | 40 bis 135 |
| 01.01.2025 | 23 | 85 €/m² | 75 bis 96 | 30 bis 135 |
| 01.01.2024 | 23 | 85 €/m² | 75 bis 96 | 30 bis 135 |
| 01.01.2023 | 23 | 85 €/m² | 75 bis 96 | 30 bis 135 |
| 01.01.2022 | 22 | 79 €/m² | 70 bis 92 | 30 bis 130 |
| 31.12.2020 | 22 | 67 €/m² | 58 bis 82 | 20 bis 115 |
| 31.12.2019 | 22 | 57 €/m² | 48 bis 76 | 18 bis 115 |
| 31.12.2018 | 22 | 52 €/m² | 43 bis 64 | 15 bis 110 |
| 31.12.2017 | 21 | 48 €/m² | 38 bis 53 | 13 bis 100 |
| 31.12.2016 | 21 | 48 €/m² | 38 bis 53 | 13 bis 100 |
| 31.12.2015 | 21 | 45 €/m² | 35 bis 50 | 12 bis 90 |
| 31.12.2014 | 19 | 40 €/m² | 35 bis 48 | 12 bis 90 |
| 31.12.2013 | 22 | 38 €/m² | 32 bis 45 | 12 bis 80 |
| 31.12.2012 | 22 | 38 €/m² | 32 bis 45 | 12 bis 80 |
| 31.12.2011 | 22 | 38 €/m² | 32 bis 45 | 12 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 93 €/m² | 40 bis 135 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 84 €/m² | 43 bis 115 |
| Gewerbeflächen | 3 | 15 €/m² | 15 bis 15 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,95 €/m² | 1,70 bis 2,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwanewede190 €/m²
- Hude (Oldenburg)165 €/m²
- Lemwerder120 €/m²
- Brake (Unterweser)100 €/m²
- Elsfleth93 €/m²
- Berne90 €/m²
- Ovelgönne83 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Elsfleth
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Elsfleth: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wesermarsch: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 46 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen