Bodenrichtwert Brake (Unterweser)
Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen. 15.144 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 40 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +100 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–220€/m²
- Zonen mit Wert
- 85
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brake (Unterweser)
Median Wohnbauland in Brake (Unterweser) von 50 €/m² (31.12.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brake (Unterweser)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 80(6 Zonen)
- 88 bis 95(10 Zonen)
- 98(1 Zone)
- 100 bis 115(17 Zonen)
- 125 bis 220(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Brake (Unterweser) in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 85 Bodenrichtwertzonen in Brake (Unterweser) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 220 €/m² (baureifes Land). Median der 40 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 90 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 95 €/m² (31 Zonen, 48 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 28 €/m² (6 Zonen, 23 €/m² bis 50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwanewede mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Brake (Unterweser).
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brake (Unterweser), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 40 | 100 €/m² | 90 bis 105 | 40 bis 220 |
| 01.01.2025 | 40 | 95 €/m² | 83 bis 100 | 30 bis 220 |
| 01.01.2024 | 40 | 95 €/m² | 83 bis 100 | 30 bis 220 |
| 01.01.2023 | 40 | 95 €/m² | 83 bis 100 | 30 bis 220 |
| 01.01.2022 | 41 | 90 €/m² | 78 bis 95 | 30 bis 220 |
| 31.12.2020 | 41 | 78 €/m² | 65 bis 85 | 20 bis 200 |
| 31.12.2019 | 40 | 68 €/m² | 55 bis 75 | 18 bis 200 |
| 31.12.2018 | 39 | 65 €/m² | 53 bis 70 | 15 bis 190 |
| 31.12.2017 | 38 | 59 €/m² | 48 bis 65 | 13 bis 190 |
| 31.12.2016 | 38 | 58 €/m² | 48 bis 63 | 13 bis 190 |
| 31.12.2015 | 38 | 55 €/m² | 45 bis 60 | 12 bis 180 |
| 31.12.2014 | 37 | 55 €/m² | 45 bis 60 | 12 bis 180 |
| 31.12.2013 | 40 | 50 €/m² | 40 bis 60 | 12 bis 180 |
| 31.12.2012 | 40 | 50 €/m² | 40 bis 60 | 12 bis 180 |
| 31.12.2011 | 41 | 50 €/m² | 40 bis 60 | 12 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 40 | 100 €/m² | 40 bis 220 |
| Gemischte Bauflächen | 31 | 95 €/m² | 48 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 6 | 28 €/m² | 23 bis 50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwanewede190 €/m²
- Brake (Unterweser)100 €/m²
- Elsfleth93 €/m²
- Stadland92 €/m²
- Berne90 €/m²
- Ovelgönne83 €/m²
- Hagen im Bremischen52 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Brake (Unterweser)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brake (Unterweser): Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wesermarsch: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 46 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen