Bodenrichtwert Ovelgönne
Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen. 5.446 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 83€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +124 %gestiegen
- von 37 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 73–90€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 24
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ovelgönne
Median Wohnbauland in Ovelgönne von 37 €/m² (31.12.2011) bis 83 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ovelgönne
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 45(2 Zonen)
- 63 bis 73(3 Zonen)
- 75(1 Zone)
- 83 bis 90(4 Zonen)
- 93 bis 100(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ovelgönne in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 24 Bodenrichtwertzonen in Ovelgönne einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 83 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 73 €/m² und 90 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 63 €/m² auf 83 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 37 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 55 €/m² (5 Zonen, 45 €/m² bis 80 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (3 Zonen, 15 €/m² bis 18 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,50 €/m² (3 Zonen, 2,20 €/m² bis 3,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Jade mit 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ovelgönne liegt 17 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ovelgönne, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 83 €/m² | 73 bis 90 | 40 bis 100 |
| 01.01.2025 | 13 | 73 €/m² | 60 bis 83 | 30 bis 95 |
| 01.01.2024 | 13 | 73 €/m² | 60 bis 83 | 30 bis 95 |
| 01.01.2023 | 13 | 73 €/m² | 60 bis 83 | 30 bis 95 |
| 01.01.2022 | 12 | 63 €/m² | 52 bis 79 | 30 bis 90 |
| 31.12.2020 | 12 | 58 €/m² | 46 bis 68 | 20 bis 85 |
| 31.12.2019 | 12 | 49 €/m² | 39 bis 58 | 18 bis 85 |
| 31.12.2018 | 12 | 47 €/m² | 36 bis 53 | 15 bis 85 |
| 31.12.2017 | 11 | 43 €/m² | 34 bis 48 | 13 bis 65 |
| 31.12.2016 | 11 | 43 €/m² | 34 bis 48 | 13 bis 65 |
| 31.12.2015 | 11 | 40 €/m² | 32 bis 45 | 12 bis 65 |
| 31.12.2014 | 10 | 39 €/m² | 30 bis 44 | 12 bis 50 |
| 31.12.2013 | 14 | 37 €/m² | 31 bis 40 | 12 bis 50 |
| 31.12.2012 | 14 | 37 €/m² | 29 bis 38 | 12 bis 50 |
| 31.12.2011 | 14 | 37 €/m² | 29 bis 38 | 12 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 83 €/m² | 40 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 55 €/m² | 45 bis 80 |
| Gewerbeflächen | 3 | 15 €/m² | 15 bis 18 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,50 €/m² | 2,20 bis 3,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jade105 €/m²
- Brake (Unterweser)100 €/m²
- Nordenham95 €/m²
- Elsfleth93 €/m²
- Stadland92 €/m²
- Ovelgönne83 €/m²
- Hagen im Bremischen52 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ovelgönne
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ovelgönne: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wesermarsch: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 46 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen