Bodenrichtwert Nordenham
Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen. 25.759 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 95€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 52 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +116 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 79–110€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 114
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nordenham
Median Wohnbauland in Nordenham von 44 €/m² (31.12.2011) bis 95 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nordenham
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 68(8 Zonen)
- 75 bis 85(11 Zonen)
- 88 bis 95(12 Zonen)
- 100 bis 115(16 Zonen)
- 120 bis 180(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Nordenham in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 114 Bodenrichtwertzonen in Nordenham einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 52 Zonen: 95 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 79 €/m² und 110 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 83 €/m² auf 95 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 105 €/m² (49 Zonen, 43 €/m² bis 400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 23 €/m² (10 Zonen, 15 €/m² bis 35 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bremerhaven mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Nordenham liegt 5 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nordenham, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 52 | 95 €/m² | 79 bis 110 | 40 bis 180 |
| 01.01.2025 | 52 | 88 €/m² | 67 bis 105 | 30 bis 180 |
| 01.01.2024 | 51 | 88 €/m² | 67 bis 105 | 30 bis 180 |
| 01.01.2023 | 51 | 88 €/m² | 67 bis 105 | 30 bis 180 |
| 01.01.2022 | 51 | 83 €/m² | 62 bis 100 | 30 bis 180 |
| 31.12.2020 | 51 | 70 €/m² | 50 bis 92 | 20 bis 165 |
| 31.12.2019 | 51 | 60 €/m² | 40 bis 85 | 18 bis 150 |
| 31.12.2018 | 46 | 58 €/m² | 38 bis 75 | 15 bis 101 |
| 31.12.2017 | 48 | 53 €/m² | 38 bis 71 | 13 bis 101 |
| 31.12.2016 | 47 | 53 €/m² | 38 bis 69 | 13 bis 101 |
| 31.12.2015 | 47 | 50 €/m² | 35 bis 65 | 12 bis 97 |
| 31.12.2014 | 47 | 50 €/m² | 35 bis 65 | 12 bis 97 |
| 31.12.2013 | 51 | 44 €/m² | 32 bis 60 | 12 bis 90 |
| 31.12.2012 | 51 | 44 €/m² | 32 bis 60 | 12 bis 85 |
| 31.12.2011 | 51 | 44 €/m² | 32 bis 60 | 12 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 52 | 95 €/m² | 40 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 49 | 105 €/m² | 43 bis 400 |
| Gewerbeflächen | 10 | 23 €/m² | 15 bis 35 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bremerhaven170 €/m²
- Schiffdorf100 €/m²
- Nordenham95 €/m²
- Stadland92 €/m²
- Geestland87 €/m²
- Butjadingen85 €/m²
- Loxstedt77 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Nordenham
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nordenham: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wesermarsch: Kaufwert für baureifes Land 2025 91 €/m², Durchschnitt aus 46 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen