Bodenrichtwert Schiffdorf
Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. 14.597 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 22 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +122 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 81–165€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 42–240€/m²
- Zonen mit Wert
- 45
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schiffdorf
Median Wohnbauland in Schiffdorf von 45 €/m² (31.12.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schiffdorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 42 bis 60(4 Zonen)
- 62 bis 84(3 Zonen)
- 90 bis 105(7 Zonen)
- 150(2 Zonen)
- 170 bis 240(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Schiffdorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 45 Bodenrichtwertzonen in Schiffdorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 42 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 22 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 81 €/m² und 165 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 87 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 47 €/m² (12 Zonen, 14 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (3 Zonen, 30 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,70 €/m² (3 Zonen, 1,60 €/m² bis 3,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bremerhaven mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Schiffdorf.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schiffdorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ohne Gewähr: Wir übernehmen die Zahlen sorgfältig aus den genannten Quellen, Fehler sind trotzdem möglich. Maßgeblich ist der Stand bei der genannten Quelle.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 22 | 100 €/m² | 81 bis 165 | 42 bis 240 |
| 01.01.2025 | 22 | 97 €/m² | 74 bis 159 | 40 bis 240 |
| 01.01.2024 | 22 | 92 €/m² | 71 bis 159 | 39 bis 240 |
| 01.01.2023 | 22 | 92 €/m² | 66 bis 154 | 39 bis 235 |
| 01.01.2022 | 22 | 87 €/m² | 64 bis 149 | 37 bis 235 |
| 31.12.2020 | 21 | 70 €/m² | 54 bis 110 | 36 bis 145 |
| 31.12.2019 | 20 | 64 €/m² | 48 bis 105 | 30 bis 125 |
| 31.12.2018 | 20 | 60 €/m² | 47 bis 95 | 30 bis 120 |
| 31.12.2017 | 19 | 58 €/m² | 42 bis 93 | 30 bis 115 |
| 31.12.2016 | 14 | 55 €/m² | 38 bis 86 | 33 bis 100 |
| 31.12.2015 | 14 | 52 €/m² | 38 bis 84 | 33 bis 100 |
| 31.12.2014 | 11 | 48 €/m² | 40 bis 66 | 33 bis 92 |
| 31.12.2013 | 11 | 44 €/m² | 40 bis 66 | 35 bis 90 |
| 31.12.2012 | 10 | 43 €/m² | 39 bis 56 | 35 bis 86 |
| 31.12.2011 | 10 | 45 €/m² | 39 bis 55 | 33 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 22 | 100 €/m² | 42 bis 240 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 47 €/m² | 14 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 3 | 48 €/m² | 30 bis 50 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,70 €/m² | 1,60 bis 3,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bremerhaven170 €/m²
- Schiffdorf100 €/m²
- Nordenham95 €/m²
- Geestland87 €/m²
- Wurster Nordseeküste80 €/m²
- Loxstedt77 €/m²
- Beverstedt48 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Schiffdorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schiffdorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Cuxhaven: Kaufwert für baureifes Land 2025 89 €/m², Durchschnitt aus 230 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen