Bodenrichtwert Bremerhaven
Kreisfreie Stadt, Bremen. 118.502 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 54 Zonen
- Veränderung seit Ende 2015
- +100 %gestiegen
- von 85 €/m² am 31.12.2015
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–220€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 110–530€/m²
- Zonen mit Wert
- 179
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bremerhaven
Median Wohnbauland in Bremerhaven von 85 €/m² (31.12.2015) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bremerhaven
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 110 bis 140(2 Zonen)
- 150 bis 160(16 Zonen)
- 170(12 Zonen)
- 180 bis 230(13 Zonen)
- 250 bis 530(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Gutachterausschuss Bremen.
Bremerhaven in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2015 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 179 Bodenrichtwertzonen in Bremerhaven einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 110 €/m² bis 530 €/m² (baureifes Land). Median der 54 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 220 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 160 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2015) lag er bei 85 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 300 €/m² (19 Zonen, 160 €/m² bis 800 €/m²); Gewerbeflächen im Median 80 €/m² (45 Zonen, 50 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,00 €/m² (9 Zonen, 1,70 €/m² bis 3,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schiffdorf mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Bremen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 268 €/m². Bremerhaven liegt 36 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bremerhaven, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Gutachterausschuss Bremen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 54 | 170 €/m² | 160 bis 220 | 110 bis 530 |
| 01.01.2023 | 55 | 160 €/m² | 140 bis 210 | 100 bis 510 |
| 01.01.2022 | 55 | 160 €/m² | 140 bis 210 | 100 bis 510 |
| 31.12.2020 | 58 | 120 €/m² | 103 bis 158 | 75 bis 400 |
| 31.12.2019 | 58 | 120 €/m² | 103 bis 158 | 75 bis 400 |
| 31.12.2018 | 58 | 98 €/m² | 85 bis 118 | 60 bis 400 |
| 31.12.2017 | 58 | 98 €/m² | 85 bis 118 | 60 bis 400 |
| 31.12.2016 | 57 | 85 €/m² | 70 bis 100 | 55 bis 380 |
| 31.12.2015 | 57 | 85 €/m² | 70 bis 100 | 55 bis 380 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 54 | 170 €/m² | 110 bis 530 |
| Gemischte Bauflächen | 19 | 300 €/m² | 160 bis 800 |
| Gewerbeflächen | 45 | 80 €/m² | 50 bis 80 |
| Acker und Grünland | 9 | 2,00 €/m² | 1,70 bis 3,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bremerhaven170 €/m²
- Schiffdorf100 €/m²
- Nordenham95 €/m²
- Geestland87 €/m²
- Butjadingen85 €/m²
- Wurster Nordseeküste80 €/m²
- Loxstedt77 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Gutachterausschuss Bremen.
Weitere Daten zu Bremerhaven
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bremerhaven: Gutachterausschuss Bremen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bremerhaven
- Grundstückspreise Bremerhaven: Kaufwert für baureifes Land 2025 175 €/m², Durchschnitt aus 13 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Bremen