Bodenrichtwert Schwanewede
Landkreis Osterholz, Niedersachsen. 19.918 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 45 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +124 %gestiegen
- von 85 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 135–210€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 96–310€/m²
- Zonen mit Wert
- 93
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwanewede
Median Wohnbauland in Schwanewede von 85 €/m² (31.12.2011) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwanewede
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 96 bis 125(9 Zonen)
- 130 bis 155(11 Zonen)
- 165 bis 205(12 Zonen)
- 210 bis 215(3 Zonen)
- 220 bis 310(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Schwanewede in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 93 Bodenrichtwertzonen in Schwanewede einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 96 €/m² bis 310 €/m² (baureifes Land). Median der 45 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 135 €/m² und 210 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gestiegen, von 145 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 85 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 93 €/m² (22 Zonen, 19 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 36 €/m² (7 Zonen, 17 €/m² bis 76 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,30 €/m² (10 Zonen, 1,30 €/m² bis 3,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ritterhude mit 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Schwanewede liegt 90 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwanewede, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 45 | 190 €/m² | 135 bis 210 | 96 bis 310 |
| 01.01.2025 | 45 | 185 €/m² | 125 bis 205 | 92 bis 310 |
| 01.01.2024 | 44 | 180 €/m² | 124 bis 196 | 80 bis 310 |
| 01.01.2023 | 44 | 155 €/m² | 110 bis 170 | 76 bis 290 |
| 01.01.2022 | 44 | 145 €/m² | 110 bis 160 | 74 bis 290 |
| 31.12.2020 | 42 | 125 €/m² | 94 bis 130 | 64 bis 180 |
| 31.12.2019 | 42 | 115 €/m² | 84 bis 125 | 64 bis 160 |
| 31.12.2018 | 39 | 110 €/m² | 77 bis 120 | 60 bis 140 |
| 31.12.2017 | 38 | 103 €/m² | 75 bis 115 | 56 bis 120 |
| 31.12.2016 | 37 | 92 €/m² | 74 bis 105 | 54 bis 115 |
| 31.12.2015 | 37 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 46 bis 110 |
| 31.12.2014 | 37 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 46 bis 110 |
| 31.12.2013 | 37 | 88 €/m² | 66 bis 100 | 44 bis 110 |
| 31.12.2012 | 37 | 86 €/m² | 64 bis 100 | 42 bis 110 |
| 31.12.2011 | 37 | 85 €/m² | 65 bis 95 | 42 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 45 | 190 €/m² | 96 bis 310 |
| Gemischte Bauflächen | 22 | 93 €/m² | 19 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 7 | 36 €/m² | 17 bis 76 |
| Acker und Grünland | 10 | 2,30 €/m² | 1,30 bis 3,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ritterhude250 €/m²
- Osterholz-Scharmbeck195 €/m²
- Schwanewede190 €/m²
- Lemwerder120 €/m²
- Brake (Unterweser)100 €/m²
- Elsfleth93 €/m²
- Berne90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Schwanewede
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwanewede: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osterholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 115 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen