Bodenrichtwert Ritterhude
Landkreis Osterholz, Niedersachsen. 14.787 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 250€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 47 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +150 %gestiegen
- von 100 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 208–275€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 165–310€/m²
- Zonen mit Wert
- 82
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ritterhude
Median Wohnbauland in Ritterhude von 100 €/m² (31.12.2011) bis 250 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ritterhude
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 165 bis 195(8 Zonen)
- 200 bis 235(11 Zonen)
- 240 bis 250(7 Zonen)
- 260 bis 280(10 Zonen)
- 290 bis 310(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ritterhude in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 82 Bodenrichtwertzonen in Ritterhude einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 165 €/m² bis 310 €/m² (baureifes Land). Median der 47 Zonen: 250 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 208 €/m² und 275 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 210 €/m² auf 250 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (24 Zonen, 64 €/m² bis 225 €/m²); Gewerbeflächen im Median 46 €/m² (5 Zonen, 34 €/m² bis 66 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,00 €/m² (3 Zonen, 2,00 €/m² bis 3,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bremen mit 318 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ritterhude liegt 150 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ritterhude, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 47 | 250 €/m² | 208 bis 275 | 165 bis 310 |
| 01.01.2025 | 47 | 250 €/m² | 205 bis 275 | 160 bis 310 |
| 01.01.2024 | 47 | 240 €/m² | 200 bis 265 | 155 bis 310 |
| 01.01.2023 | 47 | 220 €/m² | 180 bis 235 | 135 bis 290 |
| 01.01.2022 | 47 | 210 €/m² | 170 bis 230 | 130 bis 290 |
| 31.12.2020 | 46 | 178 €/m² | 145 bis 189 | 110 bis 250 |
| 31.12.2019 | 46 | 148 €/m² | 120 bis 159 | 96 bis 235 |
| 31.12.2018 | 45 | 140 €/m² | 115 bis 155 | 92 bis 220 |
| 31.12.2017 | 43 | 130 €/m² | 105 bis 145 | 86 bis 200 |
| 31.12.2016 | 38 | 110 €/m² | 99 bis 125 | 82 bis 185 |
| 31.12.2015 | 35 | 100 €/m² | 94 bis 118 | 80 bis 155 |
| 31.12.2014 | 34 | 100 €/m² | 94 bis 115 | 80 bis 155 |
| 31.12.2013 | 33 | 100 €/m² | 90 bis 115 | 80 bis 155 |
| 31.12.2012 | 33 | 100 €/m² | 90 bis 115 | 80 bis 145 |
| 31.12.2011 | 29 | 100 €/m² | 90 bis 115 | 85 bis 145 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 47 | 250 €/m² | 165 bis 310 |
| Gemischte Bauflächen | 24 | 170 €/m² | 64 bis 225 |
| Gewerbeflächen | 5 | 46 €/m² | 34 bis 66 |
| Acker und Grünland | 3 | 3,00 €/m² | 2,00 bis 3,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bremen318 €/m²
- Lilienthal270 €/m²
- Ritterhude250 €/m²
- Osterholz-Scharmbeck195 €/m²
- Schwanewede190 €/m²
- Lemwerder120 €/m²
- Worpswede105 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ritterhude
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ritterhude: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osterholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 115 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen