Bodenrichtwert Worpswede
Landkreis Osterholz, Niedersachsen. 9.237 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 105€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 38 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +31 %gestiegen
- von 80 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 57–155€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 75
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Worpswede
Median Wohnbauland in Worpswede von 80 €/m² (31.12.2011) bis 105 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Worpswede
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32 bis 46(7 Zonen)
- 52 bis 66(7 Zonen)
- 70 bis 145(12 Zonen)
- 150 bis 155(4 Zonen)
- 160 bis 180(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Worpswede in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 75 Bodenrichtwertzonen in Worpswede einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 38 Zonen: 105 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 57 €/m² und 155 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 98 €/m² auf 105 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 56 €/m² (33 Zonen, 24 €/m² bis 210 €/m²); Gewerbeflächen 19 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 2,60 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lilienthal mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Worpswede liegt 5 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Worpswede, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 38 | 105 €/m² | 57 bis 155 | 32 bis 180 |
| 01.01.2025 | 38 | 103 €/m² | 52 bis 149 | 30 bis 175 |
| 01.01.2024 | 38 | 100 €/m² | 48 bis 139 | 29 bis 165 |
| 01.01.2023 | 38 | 98 €/m² | 46 bis 125 | 28 bis 160 |
| 01.01.2022 | 38 | 98 €/m² | 46 bis 124 | 28 bis 160 |
| 31.12.2020 | 37 | 90 €/m² | 44 bis 115 | 28 bis 145 |
| 31.12.2019 | 37 | 80 €/m² | 44 bis 105 | 28 bis 140 |
| 31.12.2018 | 37 | 74 €/m² | 42 bis 105 | 27 bis 140 |
| 31.12.2017 | 37 | 68 €/m² | 42 bis 98 | 26 bis 130 |
| 31.12.2016 | 29 | 86 €/m² | 40 bis 100 | 26 bis 120 |
| 31.12.2015 | 29 | 84 €/m² | 38 bis 94 | 26 bis 110 |
| 31.12.2014 | 29 | 80 €/m² | 38 bis 94 | 26 bis 110 |
| 31.12.2013 | 29 | 80 €/m² | 38 bis 90 | 26 bis 110 |
| 31.12.2012 | 28 | 79 €/m² | 37 bis 91 | 24 bis 110 |
| 31.12.2011 | 28 | 80 €/m² | 39 bis 91 | 24 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 38 | 105 €/m² | 32 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 33 | 56 €/m² | 24 bis 210 |
| Gewerbeflächen | 1 | 19 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 2,60 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lilienthal270 €/m²
- Osterholz-Scharmbeck195 €/m²
- Worpswede105 €/m²
- Tarmstedt105 €/m²
- Wilstedt94 €/m²
- Grasberg78 €/m²
- Hepstedt51 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Worpswede
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Worpswede: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osterholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 115 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen