Bodenrichtwert Osterholz-Scharmbeck
Landkreis Osterholz, Niedersachsen. 29.757 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 195€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 86 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +136 %gestiegen
- von 83 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 171–225€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 36–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 165
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Osterholz-Scharmbeck
Median Wohnbauland in Osterholz-Scharmbeck von 83 €/m² (31.12.2011) bis 195 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Osterholz-Scharmbeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 36 bis 165(19 Zonen)
- 170 bis 185(15 Zonen)
- 190 bis 195(10 Zonen)
- 200 bis 225(21 Zonen)
- 230 bis 250(21 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Osterholz-Scharmbeck in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 165 Bodenrichtwertzonen in Osterholz-Scharmbeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 36 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 86 Zonen: 195 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 171 €/m² und 225 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 39 % gestiegen, von 140 €/m² auf 195 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 83 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 173 €/m² (54 Zonen, 19 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 42 €/m² (6 Zonen, 36 €/m² bis 98 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,33 €/m² (6 Zonen, 1,30 €/m² bis 3,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lilienthal mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Osterholz-Scharmbeck liegt 95 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Osterholz-Scharmbeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 86 | 195 €/m² | 171 bis 225 | 36 bis 250 |
| 01.01.2025 | 86 | 185 €/m² | 161 bis 218 | 35 bis 250 |
| 01.01.2024 | 86 | 175 €/m² | 150 bis 200 | 34 bis 240 |
| 01.01.2023 | 89 | 155 €/m² | 135 bis 175 | 33 bis 220 |
| 01.01.2022 | 91 | 140 €/m² | 123 bis 160 | 32 bis 205 |
| 31.12.2020 | 89 | 115 €/m² | 98 bis 140 | 32 bis 180 |
| 31.12.2019 | 87 | 105 €/m² | 87 bis 130 | 34 bis 165 |
| 31.12.2018 | 87 | 100 €/m² | 81 bis 120 | 33 bis 160 |
| 31.12.2017 | 87 | 94 €/m² | 79 bis 115 | 23 bis 155 |
| 31.12.2016 | 82 | 90 €/m² | 66 bis 110 | 23 bis 150 |
| 31.12.2015 | 80 | 88 €/m² | 64 bis 101 | 23 bis 145 |
| 31.12.2014 | 80 | 88 €/m² | 64 bis 101 | 23 bis 145 |
| 31.12.2013 | 80 | 84 €/m² | 64 bis 100 | 23 bis 145 |
| 31.12.2012 | 80 | 84 €/m² | 64 bis 100 | 23 bis 145 |
| 31.12.2011 | 80 | 83 €/m² | 65 bis 100 | 23 bis 145 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 86 | 195 €/m² | 36 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 54 | 173 €/m² | 19 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 6 | 42 €/m² | 36 bis 98 |
| Acker und Grünland | 6 | 2,33 €/m² | 1,30 bis 3,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lilienthal270 €/m²
- Ritterhude250 €/m²
- Osterholz-Scharmbeck195 €/m²
- Schwanewede190 €/m²
- Worpswede105 €/m²
- Hambergen94 €/m²
- Lübberstedt47 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Osterholz-Scharmbeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Osterholz-Scharmbeck: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osterholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 115 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen