Bodenrichtwert Hambergen
Landkreis Osterholz, Niedersachsen. 5.576 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 94€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +88 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 88–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 72–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 27
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hambergen
Median Wohnbauland in Hambergen von 50 €/m² (31.12.2011) bis 94 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hambergen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 72(1 Zone)
- 76 bis 88(2 Zonen)
- 92 bis 94(2 Zonen)
- 100 bis 105(2 Zonen)
- 120(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hambergen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 27 Bodenrichtwertzonen in Hambergen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 72 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 94 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 88 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 76 €/m² auf 94 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 41 €/m² (14 Zonen, 22 €/m² bis 120 €/m²); Gewerbeflächen im Median 17 €/m² (2 Zonen, 13 €/m² bis 21 €/m²); Acker und Grünland 3,20 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Osterholz-Scharmbeck mit 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hambergen liegt 6 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hambergen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 94 €/m² | 88 bis 105 | 72 bis 120 |
| 01.01.2025 | 9 | 86 €/m² | 82 bis 94 | 68 bis 105 |
| 01.01.2024 | 9 | 84 €/m² | 78 bis 88 | 66 bis 98 |
| 01.01.2023 | 9 | 80 €/m² | 74 bis 84 | 62 bis 94 |
| 01.01.2022 | 9 | 76 €/m² | 70 bis 80 | 60 bis 90 |
| 31.12.2020 | 9 | 58 €/m² | 52 bis 64 | 44 bis 72 |
| 31.12.2019 | 9 | 56 €/m² | 48 bis 58 | 40 bis 66 |
| 31.12.2018 | 9 | 52 €/m² | 44 bis 56 | 39 bis 64 |
| 31.12.2017 | 9 | 50 €/m² | 44 bis 56 | 39 bis 64 |
| 31.12.2016 | 9 | 48 €/m² | 38 bis 54 | 34 bis 60 |
| 31.12.2015 | 9 | 48 €/m² | 38 bis 54 | 34 bis 60 |
| 31.12.2014 | 9 | 48 €/m² | 38 bis 54 | 34 bis 60 |
| 31.12.2013 | 9 | 48 €/m² | 38 bis 54 | 34 bis 58 |
| 31.12.2012 | 9 | 46 €/m² | 38 bis 54 | 32 bis 58 |
| 31.12.2011 | 8 | 50 €/m² | 40 bis 55 | 35 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 94 €/m² | 72 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 41 €/m² | 22 bis 120 |
| Gewerbeflächen | 2 | 17 €/m² | 13 bis 21 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,20 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Osterholz-Scharmbeck195 €/m²
- Worpswede105 €/m²
- Hambergen94 €/m²
- Vollersode49 €/m²
- Lübberstedt47 €/m²
- Axstedt40 €/m²
- Holste30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hambergen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hambergen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osterholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 115 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen