Bodenrichtwert Grasberg
Landkreis Osterholz, Niedersachsen. 7.672 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 78€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 21 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +73 %gestiegen
- von 45 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 68–84€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 56–145€/m²
- Zonen mit Wert
- 58
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Grasberg
Median Wohnbauland in Grasberg von 45 €/m² (31.12.2011) bis 78 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Grasberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 56 bis 66(4 Zonen)
- 68(2 Zonen)
- 76(3 Zonen)
- 78 bis 115(8 Zonen)
- 130 bis 145(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Bremen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Grasberg in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 58 Bodenrichtwertzonen in Grasberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 56 €/m² bis 145 €/m² (baureifes Land). Median der 21 Zonen: 78 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 68 €/m² und 84 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 66 €/m² auf 78 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 45 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 51 €/m² (32 Zonen, 31 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 42 €/m² (2 Zonen, 42 €/m² bis 42 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,35 €/m² (2 Zonen, 1,70 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lilienthal mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Grasberg liegt 22 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Grasberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 21 | 78 €/m² | 68 bis 84 | 56 bis 145 |
| 01.01.2025 | 21 | 72 €/m² | 64 bis 78 | 52 bis 135 |
| 01.01.2024 | 21 | 68 €/m² | 60 bis 74 | 48 bis 130 |
| 01.01.2023 | 21 | 66 €/m² | 58 bis 72 | 46 bis 125 |
| 01.01.2022 | 21 | 66 €/m² | 58 bis 72 | 46 bis 120 |
| 31.12.2020 | 21 | 62 €/m² | 54 bis 68 | 42 bis 115 |
| 31.12.2019 | 20 | 56 €/m² | 49 bis 63 | 36 bis 105 |
| 31.12.2018 | 20 | 53 €/m² | 47 bis 61 | 34 bis 105 |
| 31.12.2017 | 20 | 51 €/m² | 47 bis 61 | 34 bis 105 |
| 31.12.2016 | 18 | 49 €/m² | 43 bis 54 | 32 bis 96 |
| 31.12.2015 | 17 | 46 €/m² | 40 bis 50 | 30 bis 88 |
| 31.12.2014 | 17 | 44 €/m² | 40 bis 50 | 30 bis 86 |
| 31.12.2013 | 17 | 44 €/m² | 40 bis 50 | 27 bis 84 |
| 31.12.2012 | 17 | 44 €/m² | 40 bis 50 | 27 bis 80 |
| 31.12.2011 | 17 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 27 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 21 | 78 €/m² | 56 bis 145 |
| Gemischte Bauflächen | 32 | 51 €/m² | 31 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 2 | 42 €/m² | 42 bis 42 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,35 €/m² | 1,70 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lilienthal270 €/m²
- Worpswede105 €/m²
- Tarmstedt105 €/m²
- Wilstedt94 €/m²
- Grasberg78 €/m²
- Hepstedt51 €/m²
- Bülstedt37 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Grasberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Grasberg: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osterholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 115 €/m², Durchschnitt aus 99 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen